나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [12] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 104동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [12] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 104동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경30360
• 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 104동 1층101호
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매1계 2025타경30360 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 104동 1층101호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 118,580,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 104동 1층101호에 소재한 연립주택, 다세대, 빌라입니다.

사건번호는 정읍지원 2025타경30360 (12)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 주OOOOO이며, 채무자 역시 주OOOOO입니다. 채권자는 서OOOOOOO입니다.

감정가는 242,000,000원입니다.

토지 면적은 51.00㎡ (약 15.43평)이며, 건물 면적은 65.24㎡ (약 19.74평)입니다.

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

특이사항으로는 중복사건, 중복병합사건으로 분류되어 있습니다.

주의사항으로는 현재 소매점으로 이용 중에 있습니다.

2. 최고의 입지:

본 물건은 전북 부안군 부안읍 봉덕리에 위치하고 있습니다. 부안읍은 군의 중심지로서 행정, 상업, 문화의 중심 기능을 수행하고 있으며, 지역 주민들의 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 최근 부안읍 진성길 일원이 골목형상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. (11, 12) 주변에는 다양한 점포들이 밀집되어 있어 유동인구 확보 및 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 입지조건:

부안읍 봉덕리는 부안군청 및 주요 관공서와 비교적 인접해 있어 행정 편의성이 있습니다. 또한, 지역 내 마트, 병원, 학교 등 생활 필수 시설들이 분포하고 있어 정주 여건이 마련되어 있습니다. (17) 맛집으로는 주산식당, 현대옥 등이 있으며, 다양한 식당들이 지역 주민들의 만족도를 높이고 있습니다. (21, 23) 주변 관광지로는 새만금 관련 시설, 변산반도 국립공원 등이 있어 관광객 유치 가능성도 잠재하고 있습니다.

4. 권리분석:

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적인 경우 낙찰 후 근저당 등 담보권이 소멸되어 권리관계가 비교적 깨끗한 상태로 인계될 가능성이 높습니다. (9, 20) 그러나 '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 이에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 중복 병합 경매는 여러 채권자가 하나의 물건에 경매를 신청한 경우로, 일반적으로는 무잉여로 인한 경매 취소 가능성을 낮추는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. (4, 13, 14, 15, 18) 하지만, 이로 인해 복잡한 권리관계가 얽혀있을 가능성도 배제할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 전문가를 통한 상세한 권리분석이 수반되어야 합니다.

5. 상권분석:

해당 물건은 현재 소매점으로 이용 중에 있다는 점이 주목할 만합니다. (주의사항) 이는 상업 시설로서의 잠재력을 보여줍니다. 부안읍 봉덕리 일대는 이미 식당, 미용실 등 다양한 업종의 점포들이 밀집한 상권의 일부를 형성하고 있으며, 골목형상점가 지정 등 지역 상권 활성화 움직임도 감지됩니다. (11, 12) 따라서, 본 물건을 상가로 활용 시, 기존 상권과의 연계를 통해 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보:

부안읍 봉덕리는 부안군 지역의 중심 생활권에 해당하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. (17) 가까운 거리에 마트, 병원, 약국, 은행 등이 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 또한, 부안군 내에는 관광 명소들이 다수 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. (21, 23)

7. 잠재적 리스크:

중복사건 및 중복병합사건으로 인한 복잡한 권리관계의 가능성을 최우선으로 고려해야 합니다. (4, 13, 14, 15, 18) 또한, 현재 소매점으로 이용 중이라는 점은 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. (주의사항) 추가적으로, 지역의 부동산 시장 동향 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 투자 가치 변동 리스크를 고려해야 합니다. 과거 부안읍 봉덕리 인근에 쓰레기 매립장을 공원으로 조성한 사례가 있으나, 현재 해당 지역 인근에 혐오시설이 직접적으로 운영되고 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. (6)

8. 종합 의견:

본 물건은 부안읍의 중심지에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 우수하며, 상가로 활용 시 잠재력이 기대되는 물건입니다. (11, 12, 17) 그러나 '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항과 현재 소매점으로 이용 중이라는 점은 명확한 권리분석과 철저한 명도 계획을 필요로 합니다. (4, 13, 14, 15, 18) 이러한 리스크 요인들을 잘 관리한다면, 안정적인 투자 또는 실거주로서의 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트:

부안읍이라는 지역적 이점과 소매점으로서의 활용 가능성은 매력적인 투자 포인트입니다. (11, 12) 특히, 일괄 매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 점은 장점입니다. (매각대상) 중복 병합 사건이라는 특수성은 철저한 권리 분석을 통해 오히려 저가 매수의 기회로 삼을 수 있습니다. (4, 13, 14, 15, 18)

법원 정보

정읍지원 경매1계