나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [11] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 103동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [11] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 103동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경30360
• 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 103동 5층501호
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매1계 2025타경30360 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 103동 5층501호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 정읍지원 2025타경30360 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30360 (11)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 103동 5층501호

용도: 연립주택, 다세대, 빌라

감정가: 154,000,000원

토지면적: 53.01㎡ (약 16.04평)

건물면적: 51.70㎡ (약 15.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 해당 물건은 다세대 주택입니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리에 소재하며, 주위는 중.소규모 아파트 단지, 연립주택, 그리고 다양한 주상용 건물들이 혼재된 지역입니다. 부안교육지원청이 인근에 위치하고 있어 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스 승강장도 가까이에 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 부안군은 다양한 복지 시설을 갖추고 있으며, 지역 내 주거 환경 개선 및 청년층 유입을 위한 주택 사업 계획도 진행 중인 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 서OOOOOOO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물(주OOOOO)이며, 이는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매임을 시사합니다. '중복사건, 중복병합사건' 표기는 해당 물건에 대해 여러 채권자가 경매를 신청했거나, 기존 경매 절차에 추가적인 경매 신청이 있어 법원이 이를 통합하여 하나의 사건으로 진행하고 있음을 의미합니다. 이러한 중복 경매 절차는 일반적으로 경매가 무잉여로 취소될 가능성을 낮추어, 낙찰까지 이어질 가능성을 높이는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 권리 분석 시 가장 중요한 부분은 임차인 현황입니다. 제공된 정보에 따르면 '대항력 있음'으로 표시된 임차인이 있으나, 구체적인 전입일, 확정일, 보증금 등 상세 정보는 현재 확인되지 않아 (미상으로 표시) 철저한 현황 조사 및 권리 신고 내역 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

부안읍은 지역의 행정 및 생활 중심지로서 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 본 물건이 위치한 봉덕리는 주거 지역이 중심이면서도 인근에 주상용 건물 등이 혼재되어 있어, 소규모 상업 시설과의 접근성이 있습니다. 교육 지원청 및 주민 편의 시설들이 주변에 분포하고 있어, 지역 주민들을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대형 상업 시설보다는 소매점, 식당, 학원 등 지역 기반 상업 시설 위주로 상권이 구성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

부안읍은 군의 중심지로서 주민들의 기본적인 생활 편의를 제공하는 시설들을 갖추고 있습니다. 본 물건 인근에는 부안교육지원청이 위치하며, 대중교통 이용이 가능한 버스 승강장이 인접해 있어 일상생활에서의 이동 편의성이 있습니다. 또한, 부안군은 지역 주민들을 위한 다양한 복지 시설을 운영하고 있으며, 이는 지역 주민들의 생활 만족도를 높이는 데 기여할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 임차인 관련 문제입니다. '대항력 있음' 상태인 임차인의 존재는 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다. 따라서, 해당 임차인의 정확한 계약 관계, 대항력 유무, 보증금 등을 법원 문건을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 중복 및 병합 경매 사건의 경우, 절차가 복잡해질 수 있으며 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 경매로 취득하는 부동산은 일반적으로 현황 그대로 매각되므로, 건물 자체의 노후 상태나 수리 필요 여부에 대한 사전 점검이 중요합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지(전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8) 또는 그 인근 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

정읍지원 2025타경30360 (11) 사건의 대상 물건은 부안군 부안읍에 위치한 연립주택/다세대 주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 물건입니다. 지역의 행정 및 생활 중심지에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 교통 여건도 보통 수준입니다. '중복사건, 중복병합사건'으로 인해 경매 절차가 복잡할 수 있으나, 이는 낙찰 가능성을 높이는 요인이 될 수 있습니다. 그러나 '대항력 있음' 임차인의 존재는 명도 및 권리 관계 확인에 있어 매우 주의 깊은 검토가 필요한 부분입니다. 현황 조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인 관련 사항을 철저히 파악하는 것이 성공적인 경매 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 부안군이라는 지역적 특성을 고려할 때, 안정적인 주거 수요가 뒷받침될 수 있습니다. 중복 경매로 진행되어 낙찰 가능성이 비교적 높다는 점도 긍정적입니다. 만약 임차인 문제를 원만하게 해결하거나, 권리 분석을 통해 명도 리스크를 관리할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계