나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [5] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 102동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [5] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 102동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경30360
• 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 102동 2층201호
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매1계 2025타경30360 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 102동 2층201호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 정읍지원 2025타경30360 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30360 (5)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 102동 2층201호

용도: 연립주택, 다세대, 빌라

감정가: 177,000,000원

토지면적: 60.93㎡ (약 18.43평)

건물면적: 59.44㎡ (약 17.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 다세대 주택임.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리에 위치하고 있습니다. 부안읍은 부안군의 중심 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 봉덕리는 부안읍 내에서도 비교적 조용하고 정주하기 좋은 주거 지역으로 추정됩니다. 주변의 구체적인 개발 계획이나 대규모 시설에 대한 정보는 제한적이지만, 군 지역의 특성상 자연환경과의 조화 및 지역 커뮤니티 형성에 강점을 가질 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOO)입니다. 채권자는 서OOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항으로 '중복사건, 중복병합사건'이 명시되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 존재하며, 이들이 병합되어 진행되고 있음을 의미합니다. 이러한 경우, 각 사건별 채권, 채무 관계 및 말소 기준 권리 등을 면밀히 파악하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 예상 배당 순위는 어떻게 되는지 등을 철저히 분석해야 합니다. 중복 병합된 사건은 절차가 복잡해질 수 있으며, 입찰 전 전문가의 정밀한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

부안읍 봉덕리에 위치한 본 물건의 상권은 군 지역의 일반적인 상업 시설 분포를 따를 것으로 예상됩니다. 대형 마트보다는 지역 주민을 대상으로 하는 중소형 마트, 생활 편의점, 식당, 병의원, 금융기관 등 필수적인 생활 서비스 업종이 주를 이룰 것입니다. 인근에 대규모 상업 단지나 쇼핑몰 등은 없을 것으로 보이며, 따라서 상업적 가치보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 부안읍에 위치하므로, 부안군에서 제공하는 기본적인 공공 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 있을 수 있으며, 의료 시설로는 부안군 보건소 또는 지역 병원을 이용할 수 있습니다. 교통은 군내 버스 노선 등을 통해 부안읍 중심지 및 인근 지역으로의 이동이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건, 중복병합사건'으로 인한 복잡한 권리 관계 및 절차상의 불확실성입니다. 낙찰 후 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 전문가의 심층 분석이 반드시 필요합니다.

둘째, 군 지역 특성상 부동산 시장의 환금성이 대도시보다 낮을 수 있습니다. 매각 후 신속하게 거래가 이루어지지 않을 가능성이 있습니다.

셋째, 건물이 다세대 주택이라는 점을 감안할 때, 소유권 및 관리 주체에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

넷째, 주변 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군에 위치한 다세대 주택으로, 감정가는 1억 7천 7백만 원입니다. 면적 대비 적정 감정가 수준으로 판단됩니다. 지역 내 주거지로서의 가치는 있으나, '중복사건, 중복병합사건'이라는 중대한 특이사항으로 인해 권리 분석에 매우 신중해야 합니다. 군 지역이라는 점을 고려하면 투자보다는 실거주 목적이 더 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 '중복사건, 중복병합사건'을 면밀히 분석하여 권리 관계를 명확히 하고, 이를 바탕으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 포착하는 것입니다. 만약 권리 문제가 복잡하지 않고 무사히 해결된다면, 부안군 지역의 주거용 부동산으로서 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다. 하지만, 이러한 복잡성을 해결할 수 있는 전문적인 지식이나 의지가 없다면 투자를 신중하게 고려해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계