나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [9] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 103동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [9] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 103동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경30360
• 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 103동 2층202호
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매1계 2025타경30360 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 103동 2층202호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 다세대주택

1. 정읍지원 2025타경30360 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30360 (9)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 103동 2층202호

용도: 연립주택, 다세대, 빌라

감정가: 1억 7,800,000원

토지면적: 61.26㎡ (약 18.53평)

건물면적: 59.75㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 다세대 주택임

1.2. 입지조건

해당 물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리에 위치하고 있습니다. 부안읍은 부안군의 중심지로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변은 주로 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 해안가와도 인접해 있어 일부 지역에서는 어업 관련 시설이 보일 수 있습니다. 부안읍 자체적으로는 상권 르네상스 사업 등을 통해 원도심 활성화를 추진하고 있어, 향후 지역 상권의 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 검색 결과 상 특정 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 과거 부안군 줄포면 일대에서 쓰레기 매립장 및 소각장 설치와 관련하여 주민 갈등이 있었던 사례가 있어, 이러한 시설의 위치는 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 교통 및 생활정보

교통 측면에서 부안군은 철도가 통과하지 않아 버스 등 대중교통을 이용해야 합니다. 정읍역에서 시외버스로 환승하여 부안으로 이동할 수 있으며, 부안읍 내에서는 시내버스 및 농어촌버스가 운행됩니다. 물건지 주변의 구체적인 대중교통 이용 편의성은 현장 방문을 통해 확인이 필요하나, 일부 거주 후기에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 거리에 있어 편리하다는 평가도 있습니다. 학교의 경우, 부안읍 내에는 부안고등학교와 같은 중고등학교 및 초등학교들이 소재하고 있어 교육 환경은 갖추고 있습니다. 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설은 부안읍 소재지에 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOO)입니다. 특이사항으로 '중복사건', '중복병합사건'이 기재되어 있어, 해당 물건과 관련된 경매 사건이 여러 개이거나 이미 진행 중인 사건이 합쳐져서 진행될 가능성이 높습니다. 중복 및 병합 사건의 경우, 경매 절차의 복잡성이 증가할 수 있으며, 권리관계 및 배당 순위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 일반적인 경매에서는 선순위 권리를 제외하고는 낙찰자가 인수하지 않지만, 중복/병합 사건의 경우 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 경매 기록을 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

부안읍은 부안군의 중심 상업지구로, 과거에는 신도심 개발 및 인구 감소로 침체된 측면도 있었으나, 최근 상권 르네상스 사업 등을 통해 원도심 활성화를 꾀하고 있습니다. 부풍로, 석정로, 번영로 일대를 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 업종의 점포들이 영업 중입니다. 다만, 검색 결과 상 부안읍의 구체적인 상권 성장 단계나 업종별 특화도에 대한 상세한 정보는 제한적입니다. 인근의 상가 및 점포들의 현황을 파악하여 잠재적인 임대 수익률 등을 평가해야 할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항입니다. 이는 경매 절차의 복잡성과 잠재적인 법적 분쟁의 가능성을 내포하며, 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 다세대 주택이라는 점은 건물 관리 및 유지보수에 대한 공동의 책임이 따를 수 있음을 의미합니다. 입지 조건 검색 결과, 부안군 줄포면 등지에서 환경 시설(쓰레기 매립장, 소각장) 설치와 관련하여 주민 갈등이 있었던 사례가 있어, 해당 지역 인근에 유사 시설이 있는지 추가적인 확인이 필요하며, 이러한 시설은 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부안읍 중심지에 위치한 다세대 주택으로, 감정가 대비 넓은 면적을 가지고 있습니다. 지역 내 상권 활성화 노력과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 환경으로서의 잠재력은 있습니다. 그러나 '중복사건, 중복병합사건'이라는 매우 중요한 특이사항이 존재하므로, 권리 관계를 명확히 파악하고 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 주변 환경에 대한 혐오시설 유무 확인도 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 부안읍 중심지에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로, 넓은 면적을 활용할 수 있습니다.

- 향후 지역 상권 활성화 사업의 수혜를 기대할 수 있습니다.

- '중복사건, 중복병합사건'으로 인한 시세 대비 저렴한 낙찰 가능성을 노려볼 수 있습니다 (철저한 권리분석 필수).

- 다세대 주택으로, 1인 가구 또는 소형 가족 가구의 주거지로 적합할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계