나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [10] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 103동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [10] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 103동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경30360
• 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 103동 3층301호
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매1계 2025타경30360 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 103동 3층301호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 정읍지원 2025타경30360 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30360 (10)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 103동 3층301호

용도: 연립주택, 다세대, 빌라

감정가: 180,000,000원

토지면적: 61.23㎡ (약 18.52평)

건물면적: 59.73㎡ (약 18.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 다세대 주택임.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리에 소재하고 있으며, 주변에 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 지역입니다. 차량으로 약 10분 거리에 부안시외버스터미널이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도보로 이용 가능한 거리에 버스 정류장이 있어 부안읍 내 이동이 용이합니다. 인근에 학교 및 상업시설이 분포하고 있어 주거지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOO'입니다. 채권자는 '서OOOOOOO'입니다. '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 중복 또는 병합 경매는 동일한 물건에 대해 여러 채권자가 경매를 신청했을 때 발생하는 것으로, 법원에서 하나의 사건으로 통합하여 진행하거나 별개의 사건으로 진행할 수 있습니다. 이러한 경우, 각 채권자는 독립적으로 배당받을 권리를 가지며, 선행 경매 절차가 우선적으로 진행됩니다. 입찰 전, 말소기준권리 파악 및 모든 임차인의 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부를 철저히 확인하여 인수할 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부안읍 봉덕리 인근은 주거지와 상업시설이 혼합된 지역입니다. '진성 골목형상점가'가 부안읍 봉덕리 860번지 주변에 지정되어 있으며, 이곳에는 식당, 미용실 등 다양한 점포가 밀집해 있습니다. 또한, 부안시외버스터미널 인근으로 상업 시설이 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 지역 경제 전반의 활력 및 상권의 확장성에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 부안고등학교가 소재한 지역에 위치하고 있습니다. 교육 환경으로는 부안읍 내에 여러 학교가 분포하고 있어 자녀 교육에 대한 접근성이 있습니다. 생활 편의시설로는 인근 편의점 및 마트 이용이 가능하며, 부안시외버스터미널을 통해 타 지역으로의 이동도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '다세대 주택임'이라는 주의사항이 명시되어 있어, 다가구주택과의 구분이 필요합니다. 다세대주택은 각 호별로 소유권이 구분되므로 권리분석 시 개별 세대의 등기부등본을 면밀히 확인해야 합니다. '중복사건, 중복병합사건'의 경우, 여러 경매 신청이 병합되어 진행되므로 배당 문제 및 권리관계가 복잡할 수 있어 주의가 필요합니다. 또한, 경매 절차 및 주택임대차보호법 등 관련 법률 사항에 대한 충분한 이해 없이 입찰에 참여할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 부안군 환경 시설과 관련하여, 줄포면에는 매립지 및 소각장이 조성되고 있으며, 이와 관련된 주민 갈등이 존재하나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 현재 파악되지 않습니다. 다만, 혐오시설의 존재 여부는 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 주변 지역에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부안군 부안읍의 생활권 내에 위치한 다세대 주택으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 8천만원으로 책정되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항은 권리분석 및 배당 관계를 면밀히 검토해야 함을 시사합니다. 다세대 주택으로서 개별 세대의 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 접근성이 양호하고 생활 인프라가 구축된 지역에 위치하여 주거 가치가 있습니다. 부안군 내에서 비교적 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 중복 경매 사건으로 인해 입찰 경쟁률이 예상보다 낮을 가능성도 있으며, 권리 분석을 철저히 하여 저가 낙찰을 노릴 수 있습니다. 향후 부안군의 지역 개발 계획 등을 고려하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계