나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [7] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 102동 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [7] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 102동 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경30360
- 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 102동 4층401호
- 용도: 다세대주택
정읍지원 경매1계 2025타경30360 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 102동 4층401호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 다세대주택
1. 정읍지원 2025타경30360 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경30360 (7)
소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 102동 4층401호
용도: 연립주택, 다세대, 빌라
감정가: 179,000,000원
토지 면적: 60.93㎡ (약 18.43평)
토지 지분율: 6093.000000000001
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 59.44㎡ (약 17.98평)
건물 지분율: 5943.5
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOO
채무자: 주OOOOO
채권자: 서OOOOOOO
특이사항: 중복사건, 중복 병합사건
주의사항: 다세대 주택임.
2. 입지조건
본 물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리에 위치하고 있습니다. 부안읍은 부안군의 중심지로, 지역의 행정, 상업, 교통의 중심 역할을 합니다. 봉덕리는 부안읍 시가지 내에 속하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에는 주공아파트, 진성아파트, 하이안아파트 등 공동주택 단지가 있으며, 예술회관 등 공공시설도 인접해 있습니다. 이는 주거지로서의 기본적인 인프라가 갖춰져 있음을 시사합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임의경매는 주로 담보권 실행을 위해 진행되며, 채권자가 담보물에 대해 경매를 신청하는 경우입니다. 따라서 등기부상 설정된 권리들의 말소 및 인수 여부를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 특히, 채무자 겸 소유자인 '주OOOOO'와 채권자 '서OOOOOOO' 간의 관계 및 담보 설정 내역을 확인해야 합니다. '중복사건, 중복 병합사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행되거나 통합되어 관리되고 있음을 의미하며, 이는 경매 진행 과정 및 결과에 영향을 줄 수 있습니다. 정확한 권리 분석 및 낙찰 후 인수될 권리에 대한 상세한 내용은 반드시 전문가의 도움을 받아 확인하시기를 권장합니다.
4. 상권분석
부안읍 봉덕리는 부안군의 중심 상업지구와 인접해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 주변에 아파트 단지들이 있어 배후 주거 수요가 존재하며, 이는 지역 상권의 안정성에 기여할 수 있습니다. 부안군은 최근 부동산 시장에서 변화를 겪고 있으며, 특히 부안읍 지역은 새 아파트 공급 및 수요에 따라 활기를 띨 수 있다는 분석도 있습니다. 다만, 지역 경제 활성화를 위한 노력이 꾸준히 이루어지고 있으나, 광역적인 상권 규모나 성장 잠재력은 신중하게 평가해야 합니다.
5. 생활정보
본 물건이 위치한 부안읍은 부안군의 중심 지역으로서 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 주공아파트, 진성아파트 등 공동주택 단지가 있어 기본적인 주거 편의성을 제공합니다. 교육 시설로는 부안교육지원청 산하의 여러 초등학교와 중학교가 관할 지역 내에 분포하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 부안군청, 부안학생교육문화관 등 공공시설 및 문화 시설 접근성이 용이합니다. 교통망으로는 부안군이 대중교통 인프라를 갖추고 있으며, 부안읍은 시외버스 터미널 등을 통해 타 지역과의 연결성이 있습니다.
6. 잠재적 리스크
'중복사건, 중복 병합사건'이라는 특이사항은 경매 진행 과정의 복잡성을 야기할 수 있으며, 매각 기일이나 절차상의 변동이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 또한, 다세대 주택으로서 개별 세대별 권리 관계 및 관리 상태를 확인해야 합니다. 주변에 대규모 개발 계획이나 혐오 시설에 대한 정보는 현재 공개된 자료에서 구체적으로 확인되지 않았으나, 실거주 목적이나 투자 목적 모두 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 과거 봉덕리 일대에 구 쓰레기 매립장이 있었으나, 해당 부지가 군민체육공원으로 조성되었다는 정보가 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 부안군 부안읍의 중심부에 위치한 다세대 주택으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 임의경매로 진행되므로 권리 분석에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. '중복사건' 표기는 절차적 복잡성을 내포할 수 있으므로, 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다. 부안읍 부동산 시장의 변화 가능성을 고려할 때, 잠재력 있는 투자 또는 실거주 기회가 될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
- 부안군 중심지에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성 우수.
- 다세대 주택으로 개인의 활용 가치 높음.
- 부안 지역의 부동산 시장 변화에 따른 투자 가능성.
- 합리적인 감정가 대비 향후 시세 상승 기대.
상세한 권리 관계 및 현황 조사를 통해 투자의 안정성을 확보하시길 바랍니다.**1.정읍지원 2025타경30360 물건 보고서**
**1.1.물건 기본 정보**
사건번호: 정읍지원 2025타경30360 (7)
소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 102동 4층401호
용도: 연립주택, 다세대, 빌라
감정가: 179,000,000원
토지 면적: 60.93㎡ (약 18.43평)
토지 지분율: 6093.000000000001
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 59.44㎡ (약 17.98평)
건물 지분율: 5943.5
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOO
채무자: 주OOOOO
채권자: 서OOOOOOO
특이사항: 중복사건, 중복 병합사건
주의사항: 다세대 주택임.
**2.입지조건**
본 물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리에 위치하고 있습니다. 부안읍은 부안군의 중심지로, 지역의 행정, 상업, 교통의 중심 역할을 합니다. 봉덕리는 부안읍 시가지 내에 속하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에는 주공아파트, 진성아파트, 하이안아파트 등 공동주택 단지가 있으며, 예술회관 등 공공시설도 인접해 있습니다. 이는 주거지로서의 기본적인 인프라가 갖춰져 있음을 시사합니다.
**3.권리분석**
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임의경매는 주로 담보권 실행을 위해 진행되며, 채권자가 담보물에 대해 경매를 신청하는 경우입니다. 따라서 등기부상 설정된 권리들의 말소 및 인수 여부를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 특히, 채무자 겸 소유자인 '주OOOOO'와 채권자 '서OOOOOOO' 간의 관계 및 담보 설정 내역을 확인해야 합니다. '중복사건, 중복 병합사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행되거나 통합되어 관리되고 있음을 의미하며, 이는 경매 진행 과정 및 결과에 영향을 줄 수 있습니다. 정확한 권리 분석 및 낙찰 후 인수될 권리에 대한 상세한 내용은 반드시 전문가의 도움을 받아 확인하시기를 권장합니다.
**4.상권분석**
부안읍 봉덕리는 부안군의 중심 상업지구와 인접해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 주변에 아파트 단지들이 있어 배후 주거 수요가 존재하며, 이는 지역 상권의 안정성에 기여할 수 있습니다. 부안군은 최근 부동산 시장에서 변화를 겪고 있으며, 특히 부안읍 지역은 새 아파트 공급 및 수요에 따라 활기를 띨 수 있다는 분석도 있습니다. 다만, 지역 경제 활성화를 위한 노력이 꾸준히 이루어지고 있으나, 광역적인 상권 규모나 성장 잠재력은 신중하게 평가해야 합니다.
**5.생활정보**
본 물건이 위치한 부안읍은 부안군의 중심 지역으로서 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 주공아파트, 진성아파트 등 공동주택 단지가 있어 기본적인 주거 편의성을 제공합니다. 교육 시설로는 부안교육지원청 산하의 여러 초등학교와 중학교가 관할 지역 내에 분포하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 부안군청, 부안학생교육문화관 등 공공시설 및 문화 시설 접근성이 용이합니다. 교통망으로는 부안군이 대중교통 인프라를 갖추고 있으며, 부안읍은 시외버스 터미널 등을 통해 타 지역과의 연결성이 있습니다.
**6.잠재적 리스크**
'중복사건, 중복 병합사건'이라는 특이사항은 경매 진행 과정의 복잡성을 야기할 수 있으며, 매각 기일이나 절차상의 변동이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 또한, 다세대 주택으로서 개별 세대별 권리 관계 및 관리 상태를 확인해야 합니다. 주변에 대규모 개발 계획이나 혐오 시설에 대한 정보는 현재 공개된 자료에서 구체적으로 확인되지 않았으나, 실거주 목적이나 투자 목적 모두 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 과거 봉덕리 일대에 구 쓰레기 매립장이 있었으나, 해당 부지가 군민체육공원으로 조성되었다는 정보가 있습니다.
**7.종합 의견**
본 물건은 부안군 부안읍의 중심부에 위치한 다세대 주택으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 임의경매로 진행되므로 권리 분석에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. '중복사건' 표기는 절차적 복잡성을 내포할 수 있으므로, 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다. 부안읍 부동산 시장의 변화 가능성을 고려할 때, 잠재력 있는 투자 또는 실거주 기회가 될 수 있습니다.
**8.투자 포인트**
- 부안군 중심지에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성 우수.
- 다세대 주택으로 개인의 활용 가치 높음.
- 부안 지역의 부동산 시장 변화에 따른 투자 가능성.
- 합리적인 감정가 대비 향후 시세 상승 기대.
상세한 권리 관계 및 현황 조사를 통해 투자의 안정성을 확보하시길 바랍니다.
법원 정보
정읍지원 경매1계