나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [4] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [4] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경30360
• 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 101동 4층402호
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매1계 2025타경30360 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 101동 4층402호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 정읍지원 2025타경30360 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30360 (4)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 4층 402호

용도: 연립주택, 다세대, 빌라

감정가: 177,000,000원

토지면적: 60.93㎡ (약 18.43평)

건물면적: 59.44㎡ (약 18.00평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 다세대 주택임.

입지조건

본건은 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리에 소재한 다세대 주택으로, 주변은 주거단지 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 부안읍 소재지에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 서해안고속도로 부안IC와 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 용이합니다. 대중교통 이용 시 부안터미널에서 시내버스를 이용하여 접근 가능합니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 등기부등본상 확인되는 권리관계를 면밀히 분석하여 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. '중복사건', '중복병합사건'이라는 특이사항은 본 건이 다른 사건과 통합되어 진행될 수 있음을 시사하며, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

상권분석

부안읍 봉덕리 일대는 주거 지역과 함께 농경지가 분포하는 지역으로, 인근에 기본적인 상업 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 중심지보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 정확한 상권 분석을 위해서는 인근 상업 시설 현황, 유동인구, 업종 분포 등을 추가적으로 조사해야 합니다.

생활정보

본건이 위치한 부안읍 봉덕리 인근에는 부안군청, 부안경찰서, 부안버스터미널 등 공공기관이 소재하고 있으며, 부안읍내 병원, 마트, 학교 등의 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 교육 시설로는 부안고등학교, 부안여자고등학교, 부안초등학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 부안학생교육문화관이 인근에 있어 교육 및 문화 활동을 접할 수 있습니다.

잠재적 리스크

다세대 주택의 경우, 관리비 체납 여부 및 공용 부분의 하자 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임의경매 진행 시 말소되지 않는 권리가 있는지, 명도 관련 문제가 발생할 가능성은 없는지 등도 신중하게 검토해야 합니다. 최근 서울 지역을 중심으로 집합건물 임의경매 신청이 증가하는 추세는 금리 부담 증가와 부동산 시장 위축으로 인한 채무 불이행 위험이 있음을 시사하므로, 본건에도 유사한 맥락의 잠재적 리스크가 있는지 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 부안군 내에서 과거 폐기물 처리 시설(매립지, 소각장) 설치와 관련하여 주민 갈등이 있었던 사례가 있어, 주변 지역의 환경 관련 이슈를 확인하는 것이 좋습니다.

종합 의견

본건은 전라북도 부안군 부안읍에 위치한 다세대 주택으로, 부안읍의 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7천7백만 원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 임의경매 사건으로 권리 분석이 중요하며, 중복사건 및 병합사건이라는 점을 고려해야 합니다. 다세대 주택으로서 관리비 및 명도 관련 이슈, 그리고 잠재적인 환경 문제 등을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

투자 포인트

1. 부안읍 생활권역으로 기본적인 편의시설 및 교통 접근성 용이.

2. 토지 및 건물 일괄 매각으로 재산권 확보에 유리.

3. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 기대 가능.

4. 향후 부안군 지역 개발 및 관광 활성화 시 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

(주: 제공된 '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 수치는 일반적인 부동산 표기 방식과 달라 정확한 해석이 어렵습니다. 해당 부분은 추가 확인이 필요합니다.)1.정읍지원 2025타경30360 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30360 (4)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 4층 402호

용도: 연립주택, 다세대, 빌라

감정가: 177,000,000원

토지면적: 60.93㎡ (약 18.43평)

건물면적: 59.44㎡ (약 18.00평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 다세대 주택임.

입지조건

본건은 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리에 소재한 다세대 주택으로, 주변은 주거단지 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 부안읍 소재지에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 서해안고속도로 부안IC와 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 용이합니다. 대중교통 이용 시 부안터미널에서 시내버스를 이용하여 접근 가능합니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 등기부등본상 확인되는 권리관계를 면밀히 분석하여 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. '중복사건', '중복병합사건'이라는 특이사항은 본 건이 다른 사건과 통합되어 진행될 수 있음을 시사하며, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

상권분석

부안읍 봉덕리 일대는 주거 지역과 함께 농경지가 분포하는 지역으로, 인근에 기본적인 상업 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 중심지보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 정확한 상권 분석을 위해서는 인근 상업 시설 현황, 유동인구, 업종 분포 등을 추가적으로 조사해야 합니다.

생활정보

본건이 위치한 부안읍 봉덕리 인근에는 부안군청, 부안경찰서, 부안버스터미널 등 공공기관이 소재하고 있으며, 부안읍내 병원, 마트, 학교 등의 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 교육 시설로는 부안고등학교, 부안여자고등학교, 부안초등학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 부안학생교육문화관이 인근에 있어 교육 및 문화 활동을 접할 수 있습니다.

잠재적 리스크

다세대 주택의 경우, 관리비 체납 여부 및 공용 부분의 하자 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임의경매 진행 시 말소되지 않는 권리가 있는지, 명도 관련 문제가 발생할 가능성은 없는지 등도 신중하게 검토해야 합니다. 최근 서울 지역을 중심으로 집합건물 임의경매 신청이 증가하는 추세는 금리 부담 증가와 부동산 시장 위축으로 인한 채무 불이행 위험이 있음을 시사하므로, 본건에도 유사한 맥락의 잠재적 리스크가 있는지 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 부안군 내에서 과거 폐기물 처리 시설(매립지, 소각장) 설치와 관련하여 주민 갈등이 있었던 사례가 있어, 주변 지역의 환경 관련 이슈를 확인하는 것이 좋습니다.

종합 의견

본건은 전라북도 부안군 부안읍에 위치한 다세대 주택으로, 부안읍의 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7천7백만 원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 임의경매 사건으로 권리 분석이 중요하며, 중복사건 및 병합사건이라는 점을 고려해야 합니다. 다세대 주택으로서 관리비 및 명도 관련 이슈, 그리고 잠재적인 환경 문제 등을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

투자 포인트

1. 부안읍 생활권역으로 기본적인 편의시설 및 교통 접근성 용이.

2. 토지 및 건물 일괄 매각으로 재산권 확보에 유리.

3. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 기대 가능.

4. 향후 부안군 지역 개발 및 관광 활성화 시 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

(주: 제공된 '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 수치는 일반적인 부동산 표기 방식과 달라 정확한 해석이 어렵습니다. 해당 부분은 추가 확인이 필요합니다.)

법원 정보

정읍지원 경매1계