나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경30360 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 101동 2층202호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 다세대주택

1. 정읍지원 2025타경30360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30360 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 2층202호

용도: 연립주택, 다세대, 빌라

감정가: 179,000,000원

토지면적: 60.93㎡ (약 18.43평)

건물면적: 59.44㎡ (약 17.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 다세대 주택임.

1.2. 입지조건

해당 물건지는 부안군 부안읍 봉덕리 내에 위치하여 부안읍의 생활 편의시설 및 교통망을 이용하기에 용이한 지역에 속합니다. 부안시외버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 도로망 접근성도 양호한 편입니다. 주변에는 주거단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 여건은 갖추고 있습니다. 부안군은 새만금 개발과 연계한 대규모 사업들을 추진 중에 있으며, 재생에너지, 첨단산업, 관광 등 다양한 분야에서 개발 계획이 진행되고 있어 향후 지역 발전 가능성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOO'입니다. 채권자는 '서OOOOOOO'입니다. 중복사건 및 중복병합사건으로 분류된 점은 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 절차에서 인수되는 권리 관계는 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 및 기타 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 부안읍 봉덕리를 중심으로 주거단지가 형성되어 있으며, 상업시설 및 근린생활시설이 일부 분포하고 있습니다. 특히, 부안읍 진성길 일원에 '진성 골목형상점가'가 지정되어 있어 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 이는 향후 점진적인 상권 개선 및 이용객 증가를 기대해 볼 수 있는 요소입니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있어, 보다 폭넓은 상업 시설 이용을 위해서는 부안읍 중심 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부안읍 봉덕리에 위치한 본 물건은 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 부안시외버스터미널이 가까워 타 지역으로의 이동이 편리하며, 주변에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활에 필요한 시설들이 도보 또는 근거리 내에 위치할 것으로 예상됩니다. 부안군은 관광 자원으로서 채석강, 변산해수욕장 등을 보유하고 있으며, 새만금 개발과 함께 관광 산업 육성에 힘쓰고 있습니다. 주거 환경으로는 '부안진성아파트', '부안수푸름아파트', '부안현대아파트' 등이 주변에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '중복사건, 중복병합사건'으로 명시되어 있어, 관련하여 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, '다세대 주택임'이라는 주의사항은 일반 아파트와는 다른 건축법규 및 관리 방식이 적용될 수 있음을 시사합니다. 건물 노후화, 관리 문제, 주차 공간 부족 등은 다세대 주택에서 공통적으로 나타날 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 주변 지역에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 부안읍 봉덕리에 위치한 다세대 주택으로, 부안읍의 생활권 내에 있어 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다. 부안군 전체적으로 관광 및 신재생에너지 관련 개발 계획이 활발히 진행되고 있어 지역의 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 중복사건 여부, 다세대 주택의 관리 상태, 주차 문제 등은 권리 분석 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

부안군의 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 부안시외버스터미널 등 교통 편의 시설 접근성이 좋다는 점은 실거주 및 임대 수요 측면에서 긍정적입니다. 또한, '진성 골목형상점가' 지정 등 지역 상권 활성화 노력은 점진적인 주거 환경 개선으로 이어질 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계