나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [2] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [2] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경30360 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 101동 3층301호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 다세대주택

1. 정읍 지원 2025타경30360 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30360 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 3층301호

물건종별: 연립주택, 다세대, 빌라

감정가: 179,000,000원

토지면적: 60.93㎡ (약 18.43평)

건물면적: 59.44㎡ (약 17.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 다세대 주택임.

2. 입지조건

본 물건은 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리에 위치하고 있습니다. 부안읍 중심지에 자리하여 비교적 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 주변으로는 주거 단지가 형성되어 있으며, 관공서 및 상업 시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 광역 교통망 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 지역 특성상 대중교통 이용에 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 사건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 서OOOOOOO입니다. '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중이거나, 관련 채권이 복잡하게 얽혀있을 가능성을 시사합니다. 이는 권리관계 확인에 더욱 신중을 기해야 함을 의미하며, 낙찰 후 추가적인 법적 절차나 부담이 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권 외에는 낙찰로 인해 소멸되지만, 특이사항을 고려하여 말소기준권리 외 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 부안읍 봉덕리 일대는 주로 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 인근에 소규모 상가 및 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 본격적인 상업 활동이나 대형 쇼핑 시설은 부안읍 중심가 또는 인근 도시로 이동해야 할 수 있습니다. 지역 주민들의 수요를 충족시키는 소매점, 병원, 학원 등은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

부안읍 봉덕리 소재지는 부안군청 등 주요 관공서와 가까워 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 교육 시설로는 부안초등학교, 부안중학교, 부안고등학교 등이 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설 역시 부안읍 내에 고루 분포하고 있어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 대중교통은 버스 노선을 통해 이용 가능하나, 배차 간격이나 노선망은 미리 확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '중복사건, 중복병합사건'이라는 점입니다. 이는 경매 절차의 복잡성, 예상치 못한 추가 채권이나 부담의 발생 가능성, 절차 지연 등을 야기할 수 있습니다. 또한, 다세대 주택이라는 점을 고려하여 임차인 현황 파악 및 명도 관련 예상 비용을 충분히 산정해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 향후 도시 계획 변경에 따른 가치 변동 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부안군 부안읍의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대 주택으로, 감정가 대비 넓은 면적을 확보하고 있다는 장점이 있습니다. 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합할 수 있습니다. 그러나 '중복사건'으로 인한 권리관계의 복잡성과 명도 등 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

합리적인 감정가 대비 면적 메리트를 고려할 수 있습니다. 부안읍의 지역 개발 가능성과 함께 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 본 건의 경매 진행 상황과 중복 사건의 구체적인 내용을 면밀히 파악하여 권리관계를 명확히 한 후, 예상되는 추가 비용을 고려한 실투자금액을 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계