나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4200 [1] 경상북도 포항시 북구 대신동 65-20 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4200 [1] 경상북도 포항시 북구 대신동 65-20 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경4200
• 주소: 경상북도 포항시 북구 삼호로47번길 4
• 용도: 근린주택

포항지원 경매5계 2024타경4200 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 삼호로47번길 4 | 감정가: 457,554,600원 | 최저가: 224,202,000원 | 용도: 근린주택

1. 포항지원 2024타경4200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4200 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 경상북도 포항시 북구 대신동 65-20

용도: 기타복합용건물

감정가: 457,554,600원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

토지 면적: 205.60㎡ (약 62.2평)

건물 면적: 490.19㎡ (약 148.2평)

건물 제시외 면적: 9.40㎡ (약 2.8평)

소유자/채무자: 최OO

채권자: 포OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 대신동에 위치하며, "북부시장" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 상업용 건물, 전통시장, 관공서 등이 혼재되어 있어 활발한 지역 환경을 형성하고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 동측으로 약 20미터, 서측으로 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 중로1류 도로에 접해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

인근에는 영일대해수욕장, 포항여객선터미널 등 관광 명소와도 가까워 배후 수요 확보에 긍정적입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 포OOOOOOO입니다.

'중복사건' 표기가 있어, 동일 물건에 대한 중복 경매 절차가 진행 중일 수 있으므로 입찰 전 법원에 정확한 사건 진행 상황을 확인해야 합니다.

'일괄매각, 제시외 건물 포함'으로 기재되어 있어 토지와 건물 전체가 함께 매각되며, 공부에 등재되지 않은 제시외 건물까지도 포함하여 낙찰받게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 대신동 65-20번지 일대는 포항의 전통적인 중심 상권 중 하나인 "북부시장"과 인접해 있습니다.

북부시장은 포항 물회의 발상지로 알려져 있으며, 신선한 수산물과 다양한 먹거리를 제공하여 지역 주민뿐만 아니라 관광객들에게도 인기가 많습니다.

과거 포항시청이 인근에 위치했을 당시 상권이 발달하였으며, 시청 이전 후 다소 침체기가 있었으나 최근 특화된 음식(물회)과 시장 현대화 사업 등으로 다시 활력을 찾고 있습니다.

주변에 상업용 건물과 관공서가 혼재되어 있어 꾸준한 유동인구가 예상되며, 소매점, 사무실, 주택 등으로 복합 이용 가능한 건물 용도는 다양한 상업 활동에 적합합니다.

포항 지역의 주요 상권으로는 중앙상가, 영일대해수욕장, 죽도시장 등이 분석되었으며, 북부시장 역시 지역 상권의 한 축을 담당하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 출입이 원활하며, 인근 도로망을 통해 시내외 접근이 편리합니다.

도보 거리 내에 "북부시장"이 있어 신선한 식자재 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 다양한 상업용 건물과 관공서가 있어 생활 편의성이 높습니다.

가까운 대중교통 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 도심지 내 위치를 고려할 때 버스 노선 등이 다양하게 운행될 것으로 예상됩니다.

주변에 학교나 병원 등 주요 생활 기반 시설에 대한 정보는 상세히 제공되지 않았으나, 상업 지역임을 감안할 때 기본적인 생활 인프라는 갖춰져 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기가 가장 큰 주의사항입니다. 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행될 경우, 낙찰 이후 권리 관계나 배당 순위에 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 법원에 확인하여 중복 사건의 처리 현황을 파악해야 합니다.

건물 이용 상태가 1층 소매점, 2층 사무실, 3층 주택으로 복합 용도이나, 현재 실제 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 이는 명도 시 임차인과의 협상이나 명도 저항의 가능성을 내포하고 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 해당 용도 외의 특정 건축이나 시설 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 위치하는 것으로 파악된 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구의 전통적인 상업 중심지인 북부시장 인근에 위치한 복합 용도의 건물입니다.

양호한 도로 접면과 일반상업지역 지정은 향후 상업 시설로서의 잠재력을 보여줍니다.

물회 등으로 유명한 북부시장의 명성과 함께 상권이 활력을 되찾고 있어 긍정적인 요인으로 작용합니다.

다만, '중복사건'이라는 중대한 특이사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 법률 검토 및 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 불분명한 점도 명도 과정에서의 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 포항의 주요 상권 중 하나인 북부시장 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 좋습니다.

복합 용도: 소매점, 사무실, 주택 등 다양한 용도로 활용 가능하여 임대 수익 및 재산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

상권 활성화: 전통 시장의 재정비 및 특화된 먹거리(물회)로 인한 상권 활성화 추세는 긍정적인 투자 요소입니다.

일괄 매각: 토지, 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 활용 가치가 높습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계