나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36160 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 330-1 장미국민주택 가동 3층 301호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36160 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 330-1 장미국민주택 가동 3층 301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경36160 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 연일로 165-7, 가동 3층 301호 (장미국민주택) | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36160 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 330-1 장미국민주택 가동 3층 301호

용도: 연립주택

감정가: 56,000,000원

토지 면적: 63.22㎡ (약 19.12평)

토지 지분율: 6322/10000

건물 면적: 53.73㎡ (약 16.25평)

건물 지분율: 5373/10000

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리에 위치하며, "연일초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거 및 생활 편의 시설 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 주변으로 남서측 약 10미터, 서측 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

연일초등학교의 정확한 주소는 경상북도 포항시 남구 연일읍 철강로25번길 40입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 3층 건물 중 제3층 제301호이며, 연립주택으로 이용 중입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트칠, 내벽은 몰탈 위 페인트칠 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

본건에 사용되는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 연립주택 부지로 이용되고 있습니다.

토지 및 건물에 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 조OO입니다.

등기부등본 상 본건 대지권의 목적 토지 표시에 '경상북도 영일군 연일읍 생지동 330-1'로 기재되어 있으나, 실제 소재지번은 '경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 330-1'로 확인되었습니다. 이 부분은 등기사항 확인 시 유의해야 할 사항입니다.

전체 매각 대상이 토지와 건물 일괄이므로, 토지 권리와 건물 권리가 분리되지 않고 함께 처리됩니다.

경매 진행 시 말소기준 권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 연일초등학교 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 좋습니다.

주변에 다양한 주택 형태(단독, 아파트)와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달했을 것으로 보입니다.

인근에는 연일물회, 배스킨라빈스, 이삭토스트 등 다양한 음식점과 편의 시설이 입점해 있습니다.

1.6. 생활 정보

연일초등학교를 도보로 통학할 수 있는 위치에 있어 자녀가 있는 가구에 유리할 수 있습니다.

인근 지역에 주거 시설이 밀집해 있어 주거 환경은 안정적입니다.

교통 상황이 보통 수준으로, 자가용 이용 시 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 상태, 설비 작동 여부, 누수 여부, 인테리어 상태 등을 파악하지 못했으며, 이는 경매 진행 시 반드시 재확인해야 할 중요한 사항입니다.

등기부등본 상 소재지번과 실제 소재지번의 차이가 존재하므로, 이와 관련된 법적 또는 행정적 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 남구 연일읍에 위치한 연립주택으로, 초등학교 인근의 교육 환경과 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

강제 경매 물건으로 권리 분석은 비교적 명확할 수 있으나, 공부와의 차이점 및 내부 미확인 사항은 주의 깊게 검토해야 합니다.

내부 상태와 관련하여 잠재적 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성 또는 시세 상승 여지를 고려해볼 수 있습니다.

- 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계