나이스옥션 법원경매 포항 2025타경243 [3] 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리 118 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경243 [3] 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리 118 전 경매

• 사건번호: 2025타경243
• 주소: 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리 118
• 용도: 전

포항지원 경매5계 2025타경243 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리 118 | 감정가: 131,450,000원 | 최저가: 64,411,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2025타경243 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경243 (3)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리 118

용도: 전

감정가: 131,450,000원

토지면적: 2,390.08㎡ (약 723평)

토지 지분율: 239008.2555 (전체 면적으로 보임)

건물 면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: ① 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

② 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능.

③ 서측 내지 북동측 일부는 구거에 포락되었을 개연성 있음 (확인 필요).

④ 북측 일부는 비포장 농로로 보임.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리에 위치하고 있습니다. 기호(1) 토지는 구룡포읍 구평리 소재 ""(통칭)구포휴게소"" 북서측 원거리에 있으며, 주위는 임야 등으로 형성된 산간임야지대입니다. 기호(2,3) 토지는 중흥리마을회관 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호(4) 토지는 장기면 학곡리 소재 ""학삼서원"" 북동측 인근에 위치하며, 역시 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역입니다.

교통 상황 측면에서 기호(1)은 차량 접근이 불가하고 교통 상황이 불편한 편입니다. 반면, 기호(2,3,4)는 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행됩니다. 소유자는 장OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 점은 '농지취득자격증명' 제출 여부입니다. 해당 서류를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 반드시 사전에 준비해야 합니다.

지적도상 맹지라는 점은 거래 시 유의해야 할 사항이나, 인접지를 통해 접근이 가능하다는 점은 긍정적인 부분입니다. 또한, 일부 토지가 구거(하천)에 포락되었을 가능성이 있고, 북측 일부가 비포장 농로라는 점은 실제 이용 및 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농경지와 임야 등이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 도심 상업 지구와 같은 활발한 상권을 기대하기는 어렵습니다. 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 지역으로 보입니다. 포항시 남구 동해면 일대는 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역이며, 최근 일부 지역에서 귀농·귀촌을 위한 기반 시설 확충 및 지역 개발 움직임이 일부 감지되기도 합니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농경지와 임야 중심으로 이루어진 지역임을 감안할 때, 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 마을이나 포항 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 중흥리 마을회관이 인근에 있다는 점은 기본적인 생활 편의 시설이 근접해 있을 가능성을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 위험 요소가 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점, 일부 토지가 구거에 포락되었을 가능성, 비포장 농로를 이용해야 하는 점 등은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당되는 점도 고려해야 합니다. 기호(1)의 경우 차량 접근이 어렵다는 점은 접근성 측면에서 단점입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 활동이나 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있는 토지입니다. 경매 절차의 특성상 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 맹지, 구거 포락 가능성, 개발 제한 구역 지정 등 여러 확인 및 준비 사항이 많아 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 특히, 토지의 실제 현황과 경계를 명확히 파악하기 위한 측량은 필수적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가를 바탕으로 향후 토지 가격 상승을 기대하거나, 농업 목적의 실사용자로서 접근할 경우 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 인근 지역의 개발 가능성이나 농지 수요 변화 등을 면밀히 관찰하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 주의사항에 언급된 맹지, 구거 포락, 농로 등의 문제는 측량을 통해 명확히 파악하고, 이를 바탕으로 협상이나 해결 방안을 모색할 수 있다면 추가적인 가치 상승을 기대할 수도 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계