나이스옥션 법원경매 포항 2025타경243 [2] 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리 104 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경243 [2] 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리 104 답 경매

• 사건번호: 2025타경243
• 주소: 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리 104
• 용도: 답

포항지원 경매5계 2025타경243 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리 104 | 감정가: 25,774,000원 | 최저가: 12,629,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경243 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경243 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리 104

용도: 답

감정가: 25,774,000원

토지면적: 525.62㎡ (약 159.00평)

토지 지분율: 52561.9815

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리에 위치한 답(토지)입니다. 감정가는 25,774,000원이며, 토지 면적은 525.62㎡ (약 159.00평)입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

본 건이 속한 토지(기호 2,3)는 중흥리마을회관 동측 원거리에 자리하고 있으며, 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 형태는 부정형으로, 서향 내지 북서향의 완경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄한 편이며 현재는 휴경지 상태입니다.

인접 도로 상태는 지적상 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근이 가능한 상황입니다.

토지이용계획상으로는 생산관리지역이며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 농가주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 및 산간 지역의 특징을 보입니다. 중흥리 마을회관에서 원거리에 있어 비교적 한적한 환경을 제공합니다. 차량을 통한 접근은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능한 지역 내 마을 단위 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 일반적으로 선순위 담보물권은 말소됩니다. 다만, 낙찰자는 모든 권리 관계를 인수하는 것이 원칙이므로, 등기부등본 및 관련 권리 내역을 면밀히 확인해야 합니다.

가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 준비가 반드시 필요합니다. 소유자는 장OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 동해면 중흥리는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동 및 전원생활을 하는 가구가 중심을 이루고 있습니다. 따라서 일반적인 상업적 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 지역 경제는 농업 및 관련 소규모 산업 활동에 의존할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

중흥리 지역은 농업 기반의 생활권으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 마을이나 포항시내로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 전원생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 농산물 직거래 등 지역 기반의 경제 활동이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 지적상 맹지라는 점은 향후 토지 이용이나 개발 시 잠재적인 제약이 될 수 있으며, 현재는 인접지를 통해 접근 가능하지만 이 또한 지속적인 이용 가능성을 보장하지는 않습니다.

토지의 서측 일부가 구거(도랑)에 포함되어 포락되었을 가능성이 있어, 실제 이용 가능한 면적이 줄어들 수 있으며, 정확한 경계를 확인하기 위한 측량이 필요합니다. 이는 토지 가치 평가 및 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 개발 사업에 제약이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 포항시 남구 동해면 중흥리에 위치한 농지(답)로, 농촌 지역의 한적한 환경을 선호하는 분께 적합할 수 있습니다. 다만, 농지법 등 관련 규제와 맹지, 구거 포락 가능성 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지의 정확한 경계 및 이용 가능 면적 확인이 필수적입니다. 외부 지도 서비스 및 검색 결과상, 해당 소재지 인근에서 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일반적인 농촌 지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농지로서의 활용 가치가 주된 투자 포인트가 될 수 있습니다. 경매를 통한 취득 시 시세 대비 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있습니다. 주변의 농경지 시세 및 향후 농업 관련 정책, 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 또한, 맹지 해소 방안이나 구거 포락 부분에 대한 명확한 확인 후, 이를 극복할 수 있는 방안이 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계