나이스옥션 법원경매 포항 2025타경243 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 성동리 산159 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경243 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 성동리 산159 임야 경매

• 사건번호: 2025타경243
• 주소: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 성동리 산159
• 용도: 임야

포항지원 경매5계 2025타경243 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 성동리 산159 | 감정가: 63,470,000원 | 최저가: 31,100,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경243 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 성동리 산159

용도: 임야

감정가: 63,470,000원

토지면적: 12,694.00㎡ (약 3,840평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOO

주의사항: ①맹지, ②입목 포함 감정가

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 내 여러 지역에 걸쳐 소재하는 임야입니다. 구체적으로는 다음 네 개의 필지로 나뉩니다.

기호(1): 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리에 위치하며, 통칭 '구포휴게소' 북서측 원거리에 있는 산간 임야지대입니다. 해당 필지는 부정형의 고지 경사지이며, 현재 자연림 상태입니다. 차량 접근이 불가하며 제반 교통상황이 불편합니다. 인접 도로 상태는 맹지입니다.

기호(2,3): 경상북도 포항시 남구 동해면 중흥리에 위치하며, '중흥리마을회관' 동측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 해당 필지들은 부정형의 토지로서, 완경사지대에 자체 지반이 대체로 평탄한 편이며 '휴경지' 상태입니다. 차량 접근은 가능하나 제반 교통상황은 보통입니다. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다.

기호(4): 경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리에 위치하며, '학삼서원' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 해당 필지는 부정형의 동향 내지 남동향 하향 경사지이며, '자연림' 상태입니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 인접 도로 상태는 맹지입니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 포항시 외곽 지역에 위치하며, 일부 필지는 차량 접근이 매우 제한적이거나 맹지여서 접근성이 취약한 단점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 장OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 특별히 언급된 권리사항은 없으며, 일반적인 부동산 임의경매 절차에 따라 매각 후 권리는 소멸되는 것으로 판단됩니다. 다만, 구체적인 권리관계는 법원 집행관의 현황 조사와 매각 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서 주된 용도는 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 생산관리지역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 토지가 농업, 임업 활동 또는 산림 보전을 위한 용도로 계획되어 있음을 의미합니다. 주변 환경 역시 농가주택, 농경지, 산간 임야 등으로 형성되어 있어, 전형적인 농림업 또는 산림 지역의 특성을 보입니다. 따라서 직접적인 도시 상업 기능이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 멀다고 할 수 있습니다. 다만, 각 필지별로 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발 시에는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 포항시의 외곽 지역에 산재해 있어, 일상생활 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 기호(1)의 경우 차량 접근 자체가 어려워 제반 교통 상황이 불편하며, 기호(2,3), (4)는 인근까지 차량 접근은 가능하나 주변이 주로 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 대규모 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다. 중흥리나 학곡리 등 마을이 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활권은 유지될 수 있으나, 도심 지역의 편리한 생활 환경과는 차이가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 다수의 필지가 맹지라는 점입니다. 기호(1)과 기호(4)는 도로에 직접 접하지 않아 접근이 불가능하며, 기호(2,3) 역시 지적상 맹지이지만 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다. 이는 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 기호(2)의 서측 일부와 기호(3)의 서측 내지 북동측 일부는 구거에 포락되었을 개연성이 있으며, 기호(3)의 북측 일부는 비포장 농로로 판단되나 정확한 경계 및 이용 상황 확인을 위해 측량이 필요합니다. 이러한 점은 향후 토지 이용 계획 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 더불어, 축사 등 가축 사육 제한 구역으로 지정된 필지들이 있어 해당 용도로의 개발 시 제약이 따릅니다. 검색된 결과에 따르면 포항시 지역 내에서 음식물 쓰레기 처리 시설, 소각장, 화장장 등 혐오 시설 유치를 둘러싼 지역 주민 간의 갈등 사례가 보도된 바 있으나, 본 물건지 인근에서 직접적으로 문제가 되는 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 이러한 시설들이 지역 개발 논의의 대상이 될 수 있음을 인지할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 내 여러 지역에 흩어진 임야로서, 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 토지 자체는 자연림 또는 휴경지 상태로 있으며, 농림지역 및 생산관리지역으로 용도 지정되어 있습니다. 그러나 다수의 필지가 맹지이고 접근성이 제한적이며, 일부 필지는 구거 포락 가능성 등 토지 이용에 제약이 있습니다. 이러한 단점들을 고려할 때, 토지의 이용 가치는 현재로서는 농업, 임업 또는 장기적인 개발 가능성을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 농림지역 및 산지 등 녹지 관련 토지 투자: 현 상태 그대로 자연림이나 농지로 활용하거나, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변경 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

- 상대적으로 낮은 감정가: 경매 물건 특성상, 시장 가치 대비 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

- 다양한 필지: 여러 지역에 걸쳐 분포된 필지들을 개별 또는 일괄하여 다양한 방식으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 접근성 개선 가능성: 맹지인 필지의 경우, 인접 토지와의 협의 또는 토지 이용 계획 변경을 통해 접근성을 확보할 수 있다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정 전 반드시 현장 방문, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 관련 공부를 면밀히 확인하시기 바랍니다. 또한, 본 물건의 권리관계, 법적 제한사항, 주변 시세 등은 변동될 수 있으므로 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매5계