나이스옥션 법원경매 포항 2025타경285 [4] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 958-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경285 [4] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 958-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경285
• 주소: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 958-1
• 용도: 답

포항지원 경매5계 2025타경285 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 958-1 | 감정가: 93,586,000원 | 최저가: 65,510,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경285 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경285 (4)

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 955

용도: 답 (농경지 및 주거나지 혼합 가능성)

감정가: 14,491,000원

총 토지면적: 337.19㎡ (약 102평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 토지 현황 및 이용 상태

위치 및 주위환경: 경상북도 포항시 북구 신광면 상읍2리 마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

토지 형태 및 이용 상태:

기호(1): 부정형 토지로 남동측 하향 완경사지이며, 주거지 상태입니다.

기호(2,3): 부정형 토지로 남동측 하향 완경사지이며, 농경지 상태입니다.

기호(4~6): 부정형 토지로 북동측 하향 완경사지이며, 농경지 상태입니다.

인접 도로 상태:

기호(1,2): 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

기호(3~6): 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

토지 이용계획 및 제한 상태:

기호(1,2,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 제한), 공장설립승인지역(수도법)

기호(3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 제한), 공장설립승인지역(수도법)

기호(6): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한), 공장설립승인지역(수도법)

기타사항: 별첨된 지적 및 건물개황도 상 제시외건물(㉠, ㉡)이 존재하나, 본 매각 대상에는 포함되지 않습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 포항시 북구 신광면 안덕리에 위치하며, 농경지와 자연림이 어우러진 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 상읍2리 마을회관 인근으로 기본적인 생활 기반을 공유할 수 있으며, 차량 접근은 용이한 편입니다. 다만, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통한 접근이 가능하므로 실질적인 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 전원생활이나 주말 주택 용도로 활용하기에 적합한 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 토지 전체가 매각 대상입니다. 경매 개시 결정 후 등기된 권리들은 말소기준권리보다 후순위일 경우 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다. 본 건의 가장 큰 주의사항은 농지라는 점입니다. 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 허가가 취소되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 신광면 안덕리는 주로 농경지와 자연림, 단독주택이 분포하는 지역으로, 활발한 상업적 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 생활 편의시설은 신광면 소재지로 이동하여 이용해야 하며, 대규모 상업시설 이용 시에는 포항 시내로의 이동이 필요합니다. 따라서 상업적 목적의 투자는 적합하지 않으며, 농업 또는 전원생활과 관련된 활용에 초점을 맞춰야 합니다.

1.6. 생활 정보

인근에 마을회관이 있어 지역 커뮤니티 접근성이 있으며, 신광면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 보건소, 우체국, 학교 등)이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 서비스 이용이 가능합니다. 자연과 가까운 환경 속에서 조용하고 여유로운 생활을 누릴 수 있는 곳입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰이 무효가 되며 보증금이 몰수되는 심각한 결과가 초래될 수 있습니다. 둘째, 지적도상 맹지인 필지가 존재하므로 인접 토지 소유주와의 원만한 관계 유지 및 통행로 확보에 대한 고려가 필요합니다. 셋째, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지 이용 관련 규제가 적용되어 있어 건축 또는 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 축산업 관련 용도로 활용하고자 할 경우 큰 제약이 될 수 있습니다. 주변 지역에 대한 광범위한 조사 결과, 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 폐기물 처리장 등)이 인접해 있는 것으로 파악되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 신광면 안덕리에 위치한 약 102평 규모의 토지로, 감정가는 1,449만 원 수준입니다. 농경지와 일부 주거지 용도의 토지가 혼합되어 있으며, 전원생활에 적합한 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 필수, 일부 맹지 가능성, 그리고 다양한 토지 이용 규제(가축사육제한, 공장설립승인 등)는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고 활용 방안을 모색한다면, 저렴한 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

첫째, 낮은 감정가로 넓은 면적의 토지를 취득할 수 있는 투자 기회입니다. 둘째, 농업 활동 또는 조용하고 쾌적한 전원생활, 주말 주택 용도로의 활용 가치가 높습니다. 셋째, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 변화 추이를 지켜보며 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 모든 투자는 현장 방문 및 관련 법규, 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사 후에 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계