나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3273 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 336-16 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3273 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 336-16 대지 경매

• 사건번호: 2025타경3273
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 336-16
• 용도: 대지

포항지원 경매5계 2025타경3273 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 336-16 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 111,000,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2025타경3273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3273 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 336-16

용도: 대지

토지면적: 111.00㎡ (약 33.58평)

건물면적: 0.00㎡ (등기부상 건물 없음)

감정가: 111,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 포항시 북구 흥해읍에 위치하며, 포항대학교 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 죽천항 해수욕장과 인접해 있어 관광 및 휴양과 관련된 시설들이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 교통 측면에서는 남측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 대체로 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 대OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 권리 분석상 가장 주목해야 할 점은 '법정지상권'입니다. 이는 토지 위에 존재하는 건물에 대해 법적으로 인정되는 지상권으로, 낙찰자가 토지를 사용함에 있어 제약을 받을 수 있음을 의미하므로 이에 대한 철저한 법리 검토가 필수적입니다. 또한, 제시외 건물 1-1 내지 1-5는 매각 대상에서 제외되었으므로, 낙찰 후 해당 건물들에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 대지 가격은 이러한 제시외 건물 소재를 감안하여 평가되었습니다.

1.4. 주변 환경 및 상권 분석

본 물건이 소재한 죽천항 해수욕장 인근 지역은 민박, 소규모 점포, 팬션, 단독주택 등이 혼재하는 복합적인 성격의 상권입니다. 특히 관광객 수요와 관련된 상업 시설이 일부 분포하고 있으며, 단독주택 지역으로서의 주거 기능도 일부 포함하고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활 편의 시설

주변으로 포항대학교가 근거리에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 죽천항 해수욕장 인근으로 관광객을 위한 편의시설(민박, 식당, 카페 등)이 일부 존재합니다. 다만, 대형 마트, 병원 등 생활 편의시설에 대한 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 제시외 건물 현황

본 토지 위에는 등기부상 건물은 없으나, 매각에서 제외되는 제시외 건물들이 존재합니다.

- ㄱ: 벽돌조스라브즙 단층 주택 (75.5㎡)

- ㄴ: 경량철골조강판즙 옥상창고 (75.5㎡)

- ㄷ: 샌드위치판넬조 판넬지붕단층 창고 (2.6㎡)

- ㄹ: 보록조스라브즙단층 변소 (3.4㎡)

- ㅁ: 보록조 판넬지붕단층 보일러실 (3.3㎡)

토지는 정방형의 형태로 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용 중에 있습니다. 토지 이용계획상 도시지역, 제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 성립 여부입니다. 제시외 건물 중 주택이 포함되어 있어 법정지상권이 인정될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 인접 토지(지번: 336-35)의 일부를 통하여 도로로 출입하며, 토지의 서측 공터 부분은 사용에 제한이 있을 것으로 예상되어 향후 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 합니다. 제시외 건물들이 매각에서 제외됨에 따라, 이들 건물에 대한 처리 문제(명도, 철거 등)가 발생할 수 있습니다. 도시지역 내 제1종 일반주거지역이라는 용도 제한도 고려해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 북구 흥해읍 죽천리 해수욕장 인근에 위치한 대지로서, 관광지라는 장점과 함께 법정지상권이라는 명확한 리스크를 안고 있는 물건입니다. 토지 자체의 가치보다는 제시외 건물과의 관계, 그리고 법정지상권 성립 가능성이 본건의 가치 및 활용 방안에 결정적인 영향을 미칠 것입니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 토지만 소유하게 되며, 법정지상권이 성립되면 해당 건물을 철거하지 못하고 토지를 계속 임대해 주어야 할 수도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 법정지상권 문제가 명확히 해결된다는 전제하에 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 죽천항 해수욕장 인근의 입지적 장점을 활용하여 단독주택 신축, 소형 펜션, 근린생활시설 등으로의 개발 가능성이 있습니다. 다만, 해당 물건은 법률적 검토가 매우 중요한 물건으로, 전문가와 상의하여 법정지상권 문제 및 제시외 건물에 대한 명확한 권리 분석과 명도 계획을 수립한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 감정가 대비 저가 매수 기회가 될 수 있으나, 관련 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계