나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100805 [2] 경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 재원 · 평가일 2025.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '4호선（범계역）' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설，아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서，제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 범계역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 （철근）콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제202,203호로서

외벽 : 석재붙임마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 사시 창호임.

이용상태

공히 근린생활시설로서 벽체구분없이 일체로 기호 1를 이용하여 출입함.

설비내역

급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 주상용의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상.

- 기호(1),(2)는 벽체구분없이 일체임.(평가의견 및 호별배치도, 사진 참조)

물건 비고

202호와 203호는 근린생활시설로서 벽체구분없이 일체로 사용중임. 복구비용이 발생할 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100805 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOOO (안양북부새마을금고)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 903-4, 한스하임 2층 203호

건물명: 한스하임

층수: 지하 3층, 지상 10층 건물 내 2층

건물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2018년 02월 09일

1.3. 물건 현황

용도: 근린상가 (건축물대장상 주용도: 공동주택으로 기재되어 있으나, 실제 이용상태는 근린생활시설로 사용 중)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 125,000,000원

1.4. 면적 정보

토지면적: 65.58㎡ (약 19.84평)

토지 지분: 65.5806㎡ (약 19.84평)

건물면적: 158.41㎡ (약 47.92평)

건물 지분: 158.41㎡ (약 47.92평)

특이사항: 202호와 203호는 벽체 구분 없이 일체로 사용 중.

1.5. 특이사항 및 주의사항

주의사항: 202호와 203호는 근린생활시설로서 벽체 구분 없이 일체로 사용 중이며, 이로 인해 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 소재하며, 지하철 4호선 범계역에서 서측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로를 형성하고 있어 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 범계역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 물건은 외곽 도로와 연결되어 있어 차량 출입 및 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

* 말소기준권리: 2022년 09월 16일 접수된 안양북부새마을금고의 근저당권 (을7)입니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

* 을7: 근저당권 (안양북부새마을금고, 1,260,000,000원) - 말소기준

* 갑4: 압류 (안양시)

* 갑5: 임의경매개시결정 (안양북부새마을금고, 1,083,870,640원)

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권이 있으나, 개요 및 비고란에 특이사항은 없습니다. (추가 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

* 임차인 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 임대차 관계가 미상이며 인수 보증금이 0원으로 확인되나, 실제 점유 관계 및 대항력 유무는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건은 범계역 인근의 노선상가지대로에 위치하여 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 주변으로는 아파트 단지도 있어 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 혐오시설 및 유해시설

주변 지역을 종합적으로 검토한 결과, 본 물건과 직접적으로 연관되거나 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설이나 유해시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

범계역 상권에 인접하여 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 각종 음식점 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교통 및 대중교통

지하철 4호선 범계역이 도보 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 불일치

건축물대장상 주용도가 '공동주택'으로 등재되어 있으나, 실제 이용 및 현황은 '근린생활시설'로 사용 중입니다. 이로 인해 추후 용도 변경 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 합벽 사용 및 복구 비용

202호와 203호가 벽체 구분 없이 일체로 사용되고 있어, 원상 복구 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 입찰 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

6.3. 미상 임대차 관계

임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 4호선 범계역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 장점을 가지고 있습니다. 상권 활성화 지역에 있어 잠재적 가치가 있으나, 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 합벽 사용으로 인한 복구 비용 발생 가능성, 미상 임대차 관계 등은 주의 깊게 검토해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 범계역 역세권 입지로 인한 높은 접근성 및 유동인구 확보 가능성.

* 근린생활시설로서의 잠재적 상업 가치.

* 주변 아파트 단지 등 배후 수요 확보.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 시장 가치, 유사 물건의 낙찰가, 권리 분석 결과, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 현장 조사 및 추가적인 시장 조사가 반드시 수반되어야 합니다. 인수해야 할 보증금은 0원으로 확인됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.