나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100805 [2] 경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층203호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100805 [2] 경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층203호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100805 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 경수대로 769, 한스하임 2층203호 | 감정가: 1,250,000,000원 | 최저가: 800,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 안양 지원 2025타경100805 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100805 (2)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,250,000,000원

토지면적: 65.58㎡ (약 19.84평)

건물면적: 158.41㎡ (약 47.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 4호선 범계역 서측 인근에 위치하고 있어 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설과 아파트가 혼재된 노선상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 것으로 파악됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 안OOOOOOOO입니다. 특별한 인수할 권리는 없어 보이는 임의경매 사건으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

범계역 인근은 안양시의 주요 상업지구 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원, 식당 등이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 호계동 지역은 주거 배후 수요와 더불어 유동인구가 풍부하여 상업 활동에 유리한 입지입니다. 다만, 202호와 203호가 벽체 구분 없이 일체로 사용되고 있다는 점은 상가 운영 시 공간 활용에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변으로 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 상업지구에 인접하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 202호와 203호가 근린생활시설임에도 불구하고 벽체 구분 없이 일체로 사용 중이며, 이로 인해 복구 비용이 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 복합적인 용도지역지구(준주거지역, 시가지경관지구, 광로2류 등) 및 각종 제한사항(건축법, 대기관리권역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 등)이 있어 향후 개발 및 활용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 범계역 역세권의 입지적 장점을 가진 근린생활시설 물건입니다. 상업 및 주거 지역이 혼재된 지역으로 배후 수요가 풍부하며, 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 하지만, 내부 벽체 구분 없는 일체 사용 및 복구 비용 발생 가능성, 임대차 관계 미확인 등 명도 및 활용 관련 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 범계역 초역세권의 탁월한 입지 조건.

* 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 풍부한 잠재 고객 확보 가능.

* 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 가능성.

* 일체 사용 중인 202호, 203호를 통합하여 넓은 공간 활용 또는 분할 임대 시 수익 증대 가능성 고려.

* 낙찰 후 적극적인 명도 및 내부 복구 계획 수립을 통해 가치 상승 도모.

법원 정보

안양지원 경매4계