나이스옥션 법원경매 의성 2024타경561 [1] 경상북도 의성군 안평면 박곡리 산10 임야 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의성 2024타경561 [1] 경상북도 의성군 안평면 박곡리 산10 임야 경매
- 사건번호: 2024타경561
- 주소: 경상북도 의성군 안평면 박곡리 산10
- 용도: 임야
의성지원 경매2계 2024타경561 | 소재지: 경상북도 의성군 안평면 박곡리 산10 | 감정가: 220,611,000원 | 최저가: 108,100,000원 | 용도: 임야
1. 의성지원 2024타경561 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의성지원 2024타경561 (1)
소재지: 경상북도 의성군 안평면 박곡리 산10
용도: 임야
감정가: 220,611,000원
토지면적: 147,074.00㎡ (약 44,491평)
토지 지분율: (자료상 명확한 표기 부족, 통상 전체 면적을 지칭하는 것으로 보임)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (임야 전체)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 봉OOOOOO
1.2. 입지조건
본 건은 경상북도 의성군 안평면 박곡리 소재 "박실지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 간선도로와 인접해 있어 임야로서의 기본적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 하지만 본 건은 지적도상 맹지에 해당하여 토지로 직접 접근하기 위해서는 인접 토지의 이용이 필요할 수 있습니다. 또한, 남서측으로 완경사진 부정형의 자연림 및 일부 묘지로 이루어져 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 봉OOOOOO입니다. 특이사항으로는 본 건 토지 지상에 분묘가 다수 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 여러 용도지역이 중첩되어 있으며, 가축사육제한구역, 접도구역(지방도 912호선), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 상당한 제한이 따릅니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 임야로서, 인근 지역은 농경지 및 자연림과 소규모 농가주택들이 분포하는 농림지역입니다. 따라서 일반적인 상업시설이나 주거단지 관련 상권 분석은 적용되지 않습니다. 지역 경제는 주로 농업 및 임업 활동에 기반하고 있을 것으로 추정됩니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 임야이므로 직접적인 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 인근에 산재한 농가들을 통해 기본적인 생활 인프라를 이용해야 하며, 의성군 읍내 등 주요 생활권까지는 차량 이동이 필요합니다. 주변에 식당들이 일부 존재하나, 이는 해당 지역의 생활 편의 시설을 나타내기보다는 지역 내 식당 정보를 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 본 건 지상에 다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 처분에 큰 제약을 받을 수 있다는 점입니다. 또한, 지적도상 맹지로서 접근성이 낮으며, 계획관리, 농림, 보전관리 등 복합적인 용도지역 지정과 산지 관련 규제(보전산지, 임업용산지 등)로 인해 개발 행위가 매우 제한적입니다. 남측 경계의 과수목은 타인 소유로 매각에서 제외되어 경계 확인 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 본건 토지의 정확한 위치와 경계는 반드시 측량을 통해 재확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
의성군 안평면 박곡리의 본 임야는 2억 2천만원대의 감정가와 44,491평에 달하는 넓은 면적을 가지고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지, 다수의 분묘 존재로 인한 분묘기지권 성립 가능성, 복잡한 용도지역 지정과 각종 산지 규제, 타인 소유 과수목으로 인한 경계 분쟁 가능성 등 토지 이용 및 개발에 있어 다수의 중대한 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투자나 개발 목적으로 접근하기에는 상당한 위험이 따르는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 잠재적 리스크가 매우 높아 일반적인 투자 관점에서는 추천하기 어렵습니다. 만약, 토지의 실질적인 활용 계획(예: 특정 목적의 임야 관리, 분묘 이장 가능성 타진 등)이 명확하고, 이러한 복잡한 권리관계 및 규제를 해결할 수 있는 전문적인 지식과 실행 능력을 갖춘 경우에만 신중하게 접근을 고려해 볼 수 있습니다. 투자를 결정하기 전에는 반드시 현장을 직접 답사하고, 분묘기지권 등 법적 문제에 대한 전문가(변호사, 법무사)의 상세한 검토를 거치는 것이 필수적입니다.
법원 정보
의성지원 경매2계