나이스옥션 법원경매 의성 2024타경462 [1] 경상북도 의성군 사곡면 토현리 1143-2 전 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의성 2024타경462 [1] 경상북도 의성군 사곡면 토현리 1143-2 전 경매
- 사건번호: 2024타경462
- 주소: 경상북도 의성군 사곡면 토현리 1143-2
- 용도: 전
의성지원 경매2계 2024타경462 | 소재지: 경상북도 의성군 사곡면 토현리 1143-2 | 감정가: 38,106,000원 | 최저가: 38,106,000원 | 용도: 전
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의성지원 2024타경462 (1)
소재지: 경상북도 의성군 사곡면 토현리 1143-2
용도: 공부상 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용 중
감정가: 38,106,000원
토지면적: 1936.00㎡ (약 585.64평)
토지 지분율: 96800 (이는 지분율 표기가 일반적이지 않으며, 실제 지분 현황은 추가 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (건물(간이창고)은 매각 제외)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 서OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 의성군 사곡면 토현리 소재 "토현리회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농경지 등으로 형성된 마을 주변 농경지대로 구성되어 있습니다.
차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접해 있어 제반 교통 상황은 보통입니다.
토지이용계획상으로는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역(수도법)에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다.
채권자는 서OOOOOOO입니다.
최선순위 근저당권은 인수하는 특별매각조건이 존재하므로, 해당 조건 위반 시 보증금 미반환에 유의해야 합니다.
등기부 을구 순위번호 9번 근저당권의 실제 채권액 등은 확인되지 않아 입찰 참여 전 반드시 확인이 필요합니다.
매각 대상이 토지 일부 지분 매각이며, 공유자의 우선매수신고에 관한 특별매각조건이 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 농촌 지역의 농경지대에 위치하고 있어, 일반적인 도시 상권과는 거리가 있습니다.
주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, "토현리회관" 인근에 위치하여 지역 주민을 위한 최소한의 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
별도의 대규모 상업 시설이나 유통 시설은 기대하기 어렵습니다.
1.5. 생활정보
농촌 마을 내 농경지이므로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.
주변에 농경지가 많아 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
"토현리회관" 등 지역 커뮤니티 시설 접근성이 있을 수 있으나, 상세한 생활 편의 시설 정보는 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 준비해야 합니다.
토지 일부 지분 매각이므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.
공유자의 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.
건물(간이창고)은 매각 제외되지만, 법정지상권 성립 가능성은 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.
최선순위 근저당권 인수 조건과 등기부상의 미확인 채권액으로 인해 예상치 못한 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.
공부상 지목은 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용 중이므로, 농지법 및 관련 규정을 준수해야 합니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
현황 과수목은 매각에 포함되나, 이동 가능한 컨테이너 외의 제시외 물건에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 의성군 사곡면의 농경지 내 토지 일부 지분 매각 건입니다. 현재 과수원으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 여러 특별매각조건과 잠재적 권리 인수 부담이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 매우 중요합니다. 농업 관련 투자 또는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 지분 매각으로 인한 복잡성과 규제 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
농촌 지역의 농경지로, 상대적으로 낮은 감정가와 지분 매각으로 인한 낮은 초기 투자 비용이 매력적일 수 있습니다.
향후 농업 발전에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
현재 과수원으로 이용 중이라는 점은 농지로서의 생산성을 간접적으로 시사합니다.
지도 등 외부 지도 서비스나 검색사이트에서 직접 주변 시설을 검색하고 혐오시설 유무를 확인하는 기능은 현재 AI 모델에서 지원하지 않습니다. 다만, 제공된 토지이용계획에 따르면 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 및 운영에 제한이 있을 수 있습니다.
법원 정보
의성지원 경매2계