대구광역시 군위군 부계면 OOO OOOOOOO OOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경523(의성지원 경매2계). 감정가 675,817,750원, 최저가 162,265,000원. 매각기일은 2026-04-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호(3)(4)토지는 대구광역시 군위군 부계면 동산리에 소재(제2석굴암’남동측근거리)
하는 부동산(대- 현황‘주차장부지’등)으로서 부근은 근교농촌지대의 기존촌락지대와 전원
주택지대 및 간선도로변 간헐적 상가지대와 주변의 농경지대, 임야지대 등으로 형성 되어있
음.
교통상황
본건 기호(3)(4)토지까지 공히 일반차량 등 출입 원할하며 근교 농촌지대에 위치하여 대중교
통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태
본건 기호(3)토지는 사다리형, 기호(4)토지는 부정형의 토지로서 공히 북서향의 완경사지대
에 위치하며, 상업용(구분건물)토지의 부속토지로서 "주차장부지"와 일부 "진입로" 등으로
이용되고 있음.
인접 도로상태
기호(3)토지: 북서측으로 약 8미터(2차선 포장도로)도로에 접하고 있음.
기호(4)토지: 북서측으로 약 4미터 가량의 포장도로에 접하고 그 일부를 이루고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(3)(4)토지:
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(군위삼존석굴)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법
률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
기호(3)(4)토지는 공히 공부상 지목이 "대"이나 실제 "주차장부지" 등 인접한 상업용(구분건
물)부동산의 부속토지로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 본건 토지는 공유토지로서 인접한 상업용(구분건물)부동산의 부속토지로 함께
통상 거래되고 있는 것으로 조사되니 입찰시 확인하시기 바랍니다.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 군위군 부계면 동산리 소재‘제2석굴암" 동측근거리에 위치하는 구분소유
부동산(구분건물-제2종근린생활시설)인 1,2층 101호 및 1,2층102호(집합건축물대장상 전유부
분 면적: 각164.7㎡)" 단위 호로서 부근은 근교 농촌지대로서 도로변의 음식점, 판매업소 등
상가지대와 후면의 기존 촌락지대 및 전원주택지대, 농경지대, 임야지대 등으로 형성되어 있
음.
교통상황
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 도시외곽의 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포
함한 일반교통여건 보통시됨.
건물의 구조
일반철골구조 경량철골구조지붕 2층 중 1,2층 101호/ 1,2층 102호 각 복층구조의 구분건물로
서,
-사용승인일자: 2017.11.20
-외벽: 일반판넬 및 징크판넬, 강화유리 마감 등
-내벽: 판넬 및 일부 타일마감 등
-바닥: 몰탈마감(1층부분은 바닥마감전, 2층부분은 일부 바닥마감 전)
-천정: 텍스 마감.
-창호: 샷시 창호임.
이용상태
일련번호(1):101호 및 일련번호(2):102호는 각 "제2종근린생활시설(집합건축물 대장상 일반
음식점)"로서 현재 일부 마무리공사전이고 전체 공실상태임.
설비내역
각 위생, 급·배수설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 북서하향의 완경사지대에 조성되어 있으며 각 "제2
종근린생활시설의 부지"로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 공히 북서측으로 2차선포장도로에 인접하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
대지권 대상인 토지(1664번지):
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(군위삼존석굴)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법
률>, 영농여건불리농지
공부와의 차이
본건 각 호는 공부상 1664,1663-5번지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현재는 1664번지로
합병되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상.
2) 기타: * 본건 일련번호(1)(2) 각호별 위치확인은 "건축물현황도"에 의거하였음.
* 각 호별 1,2층 각 부분은 현재 벽체 구분없이 일체로 되어 있으며 2층 일부 외의
바닥 및 계단 등은 마무리 마감전 상태이고, 또한 외부에 각 호별표시가 없는 점
업무 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.(각 사진용지 참조)
* 본건 구분건물은 인접지의 구분건물과 함께 신축후 매매되고 있으며 1663-1,1663
-9번지 등를 통하여 출입할수 있도록 되어 있으나, 현재 일부(1663-1번지 부분)
출입부분의 경우 출입이 차단되어 있으니, 실제 출입가능한지 여부, 출입로 확보
여부에 대하여 입찰시 확인하시기 바랍니다.(별첨 "지적 및 건물개황도"참조)
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
93%
1,624,503,333원
최근 6개월
4건
83%
1,693,377,500원
최근 12개월
5건
87%
1,390,902,000원
물건 비고
일괄매각. 목록 1.2 각 제2종근린생활시설(대장상 일반음식점). 본건 지상 건물 공부상 1664 및 1663-5번지 지상소재이나 현황 합병된 1664번지 지상에 소재. 각 호별 및 1,2층 내부는 현재 벽체 구분없이 일체이며 바닥 및 계단 부분 마감공사 전임. 외부 각 호별표시 없음. 본건 지상 건물은 1663-1 및 1663-9번지등을 통하여 출입가능하나 1663-1번지 통한 출입로는 현재 차단 확인 요. 지적 및 건물개황도,감정서 등 입찰 전에 상세 확인 요.
목록 3 및 4 공부상 지목은 대이나 현황 '주차장부지' 및 '진입로'로 이용 중. 목록 3 및 4 공유토지로서 본건 건물 및 인접지 건물과 함께 이용 중이므로 확인 요.
