나이스옥션 법원경매 의성 2024타경523 [1] 대구광역시 군위군 부계면 동산리 1664 1,2층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경523 [1] 대구광역시 군위군 부계면 동산리 1664 1,2층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경523
• 주소: 대구광역시 군위군 부계면 한티로 1914-8, 1,2층101호
• 용도: 근린상가

의성지원 경매2계 2024타경523 | 소재지: 대구광역시 군위군 부계면 한티로 1914-8, 1,2층101호 | 감정가: 675,817,750원 | 최저가: 231,807,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경523 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 부계면 동산리 1664

용도: 제2종근린생활시설 (대장상 일반음식점)

감정가: 675,817,750원

토지면적: 820.00㎡ (약 248평)

건물면적: 201.60㎡ (약 61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 팔OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 군위군 부계면 동산리에 소재하며, 제2석굴암에서 남동측 근거리에 위치합니다. 주변은 근교 농촌 지대의 기존 촌락, 전원 주택, 간선 도로변의 상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 토지(기호 3, 4)는 '주차장 부지' 및 '진입로'로 이용 중이며, 북서측으로 도로에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 교통상황

일반 차량의 출입은 원활하며, 근교 농촌 지역에 위치하여 대중교통을 포함한 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자 팔OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

건물의 용도는 제2종근린생활시설이며, 대장상 일반음식점으로 등재되어 있습니다. 물건이 위치한 동산리는 근교 농촌 지역에 속하지만, 도로변에 간헐적으로 상가들이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 제2석굴암 인근 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 한 업종의 잠재력이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 제2석굴암과 인접한 지역에 위치하여 자연환경이 비교적 좋은 편입니다. 주변은 농경지와 임야가 많아 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 편의시설이나 문화시설 등 생활 편의 서비스 접근성은 도심에 비해 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 미완공 상태: 건물 내부 마감 공사가 완료되지 않았으며, 바닥 및 계단 부분 마감 공사가 전이고, 현재 벽체 구분 없이 일체로 사용 중입니다. 외부에도 각 호별 표시가 없습니다.

2. 출입로 문제: 본건 건물은 인접 토지(1663-1, 1663-9번지 등)를 통해 출입 가능하나, 1663-1번지 통과 출입로는 현재 차단되어 확인이 필요합니다.

3. 공유 토지 이용: 목록 3 및 4 토지는 공유 토지이며, '주차장 부지' 및 '진입로'로 이용 중입니다. 이는 인접 건물과 함께 사용되므로, 사용 범위 및 분쟁 가능성에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

4. 토지 이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(군위삼존석굴)으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 주변 농업 활동과 관련하여 환경적 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

5. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 공부와의 차이: 공부상 1664 및 1663-5번지 지상에 소재하나 현황은 합병된 1664번지 지상에 소재합니다. 또한, 지목은 '대'이나 현황 '주차장 부지' 및 '진입로'로 이용 중입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 군위군 부계면의 근린생활시설로, 제2석굴암 인근에 위치하고 있습니다. 감정가는 6억 7천만 원대이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 다만, 현재 건물이 미완공 상태이고 내부 마감 공사가 필요한 점, 외부 구분 표시가 없는 점, 토지 이용 및 출입로 확보에 대한 확인이 필요한 점 등이 주요 리스크 요인입니다. 공유 토지로서의 이용 문제와 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역이라는 토지 이용 제한도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 잠재적 가치 상승: 현재 미완공 및 미정비 상태로 인해 저평가되었을 가능성이 있습니다. 리모델링 및 내부 마감 완료 시 상업시설로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 관광지 인접성: 제2석굴암 등 관광지와 인접하여 관광객을 대상으로 한 상업시설(음식점 등) 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 합리적 가격 기대: 위에서 언급된 리스크 요인들로 인해 경매 시장에서 경쟁이 치열하지 않을 수 있으며, 이를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

추가적으로, 입찰 전 현장 방문을 통해 건물 상태, 토지 이용 현황, 출입로 확보 여부, 인접 토지와의 관계 등을 면밀히 파악하고, 지적도 및 건물개황도, 감정평가서 등을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

의성지원 경매2계