나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11998 [2] 대구광역시 군위군 소보면 도산리 산88 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11998 [2] 대구광역시 군위군 소보면 도산리 산88 임야 경매

• 사건번호: 2024타경11998
• 주소: 대구광역시 군위군 소보면 도산리 산88
• 용도: 임야

의성지원 경매2계 2024타경11998 | 소재지: 대구광역시 군위군 소보면 도산리 산88 | 감정가: 1,300,000원 | 최저가: 910,000원 | 용도: 임야

1. 의성지원 2024타경11998 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11998 (2)

소재지: 대구광역시 군위군 소보면 도산리 산88

용도: 임야

감정가: 1,300,000원

토지면적: 595.00㎡ (약 180.00평)

토지 지분율: 59500

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 노OO

채권자: 최OO

특이사항: 분묘기지권 (존재 가능성 있음)

주의사항: 본건 지상 입목(나무) 매각 포함. 경계 부분 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립 여지 있음. 분묘 감안 매각금액 산정.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 군위군 소보면 도산리 소재 "도산2리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지 및 임야로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

단, 공부상으로는 맹지로서 도로에 직접 접해 있지 않은 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 노OO이며 채권자는 최OO입니다.

경매 절차를 통해 통상적인 권리 제한은 소멸될 수 있으나, 가장 중요한 권리 관련 사항은 토지 내에 다수의 분묘가 존재하며 이에 따른 분묘기지권 성립 가능성이 있다는 점입니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

따라서 분묘의 정확한 위치, 수량, 면적 등에 대한 철저한 확인 및 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 현재 주변은 농경지 및 임야로 이루어진 농촌 지역입니다.

인근에 도산2리 마을회관이 위치하나, 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역은 아닙니다.

따라서 전통적인 상권 분석보다는 토지의 자연적 가치, 개발 잠재력, 또는 특수 목적(예: 산림 관련, 개인 묘지 등)으로의 활용 가능성을 중심으로 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활 편의시설과의 거리가 있습니다.

가장 가까운 근린 시설은 도산2리 마을회관이며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 군위군청 소재지 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다.

생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어진다고 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 본건 토지 지상에 연고자 미상의 분묘가 다수 존재하며, 분묘기지권 성립 가능성이 있어 소유권 행사 및 토지 개발에 있어 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 특히 경계 부분의 분묘는 정확한 위치와 면적 확인을 위한 측량이 반드시 요구됩니다.

맹지: 공부상 도로에 접하지 않아 건축 등 토지 이용을 위한 도로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.

개발 제한: 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 많은 제한이 따릅니다.

낮은 감정가: 감정가가 1,300,000원으로, 토지 면적 대비 매우 낮게 책정되어 있어 현황과의 괴리 또는 특수한 사정이 있을 수 있습니다.

혐오시설 가능성: 본건 소재지는 농림지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 일반적인 농업 활동 및 축산업 시설이 인근에 존재하거나 분포할 가능성이 있습니다. 이는 혐오시설로 간주될 수 있는 시설이 해당 지역 내에 존재할 수 있음을 시사합니다. 다만, 특정 대규모 산업 시설이나 유해 시설이 직접적으로 인접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 군위군 소보면에 위치한 595.00㎡(약 180.00평)의 임야입니다.

주변은 농경지와 임야로 이루어진 농촌 지역이며, 차량 접근은 가능하나 맹지라는 단점이 있습니다.

무엇보다 토지 내 다수의 분묘 존재와 분묘기지권 성립 가능성은 본건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크로, 향후 토지 활용에 있어 신중한 접근이 필요합니다.

또한, 농림지역, 가축사육제한구역 등 개발 관련 제한 사항이 많으며, 감정가가 매우 낮게 책정된 점 또한 눈여겨봐야 할 부분입니다. 입목(나무)은 매각에 포함됩니다.

1.8. 투자 포인트

매우 낮은 감정가: 1,300,000원이라는 현저히 낮은 감정가는 시세 대비 저가 매수의 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 이는 토지의 실제 가치 및 부가되는 제반 비용을 충분히 고려한 후 판단해야 합니다.)

자연림 상태: 본건은 대부분 자연림 상태로, 장기적으로 산림 관련 사업이나 자연 친화적인 목적의 토지 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

(주의: 상기 투자 포인트는 잠재적 가능성을 제시하는 것이며, 실제 투자는 반드시 철저한 현장 조사, 권리 분석, 법률 검토 및 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

법원 정보

의성지원 경매2계