나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11998 [1] 대구광역시 군위군 소보면 도산리 산64 임야 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11998 [1] 대구광역시 군위군 소보면 도산리 산64 임야 경매
- 사건번호: 2024타경11998
- 주소: 대구광역시 군위군 소보면 도산리 산64
- 용도: 임야
의성지원 경매2계 2024타경11998 | 소재지: 대구광역시 군위군 소보면 도산리 산64 | 감정가: 59,700,000원 | 최저가: 29,253,000원 | 용도: 임야
1. 의성지원 2024타경11998 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의성지원 2024타경11998 (1)
소재지: 대구광역시 군위군 소보면 도산리 산62
용도: 임야
감정가: 59,700,000원
토지면적: 40,860.00㎡ (약 12,361평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 노OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 최OO
특이사항: 분묘기지권, 지상 수목 매각 포함. 연고미상 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음.) 분묘 감안 매각금액 산정.
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 군위군 소보면 도산리 소재 "도산2리마을회관" 북서측 및 서측 인근에 위치합니다.
주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
최근 대구경북 신공항 건설과 연계하여 군위군 소보면 일원에 대규모 첨단산업단지가 조성될 계획이며, 본건이 위치한 지역 인근(서군위IC 인접지) 또한 교통여건 개선 및 접근성 향상이 기대됩니다.
공부상 맹지입니다.
1.3. 권리분석
소유자는 노OO님이며, 채권자는 최OO님입니다.
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지매각 대상입니다.
주요 권리사항으로는 지상에 소재한 연고미상의 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이 부분은 감정평가 시 고려되어 매각금액에 반영되었습니다.
일괄매각으로 토지와 함께 지상 수목이 매각에 포함됩니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 보전관리지역, 준보전산지 등에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매각 후 토지 취득 시 허가를 받아야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.
인근에 마을회관이 있으나, 일반적인 상업 시설이나 상권은 발달되지 않은 지역입니다.
주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 풍경을 가지고 있습니다.
향후 대구경북 신공항 배후 첨단산업단지 조성 계획이 추진됨에 따라, 해당 지역의 산업 및 물류 기능이 강화될 가능성이 있습니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 도산2리 마을회관 인근으로 기본적인 생활 근거지가 있을 것으로 추정되나, 도시 지역의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어려운 지역입니다.
다만, 군위군 소보면 지역에서는 마을 만들기 사업 등이 추진되어 지역 공동체 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 지상에 소재한 연고미상 분묘입니다. 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 향후 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
공부상 맹지이므로, 건축 등 토지 이용 시 도로 확보 방안을 반드시 확인해야 합니다.
토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 매각 후 토지 취득 시 허가를 받아야 합니다.
농림지역, 임업용산지 등으로 토지 이용 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
외부 지도 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대구광역시 군위군 소보면의 농림 지역에 위치한 임야로, 자연림 상태의 넓은 면적을 가지고 있습니다.
지상에 분묘가 소재하고 맹지이며 토지거래 허가구역이라는 점은 투자 및 활용에 있어 신중한 검토를 요구합니다.
반면, 대구경북 신공항 건설과 연계된 첨단산업단지 조성 등 향후 지역 개발 계획으로 인해 접근성 및 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.
분묘 문제는 향후 분묘기지권 성립 가능성을 면밀히 분석하고, 이장 절차 및 비용을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 임야 면적을 활용하여 산림 경영, 휴양림 조성, 귀산촌 관련 토지 투자 등의 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
향후 대구경북 신공항 및 관련 산업단지 개발과 연계하여 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.
분묘 관련 문제 해결 가능성과 비용을 면밀히 분석하여, 잠재적 가치 대비 저평가된 물건인지 판단해야 합니다.
맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협의 가능성 등을 고려하여 향후 토지 이용 계획을 수립해야 합니다.
법원 정보
의성지원 경매2계