나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12007 [1] 경상북도 청송군 현동면 눌인리 산104 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12007 [1] 경상북도 청송군 현동면 눌인리 산104 임야 경매

• 사건번호: 2024타경12007
• 주소: 경상북도 청송군 현동면 눌인리 산104
• 용도: 임야

의성지원 경매2계 2024타경12007 | 소재지: 경상북도 청송군 현동면 눌인리 산104 | 감정가: 222,708,850원 | 최저가: 109,128,000원 | 용도: 임야

1. 의성지원 2024타경12007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경12007 (1)

소재지: 경상북도 청송군 현동면 눌인리 산103-1

용도: 임야

감정가: 222,708,850원

토지면적: 389,340.00㎡ (약 117,775.65평)

토지 지분율: 38,934,000

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 본건 지상 수목 포함. 목록 1,4,5 하천 구역 감안 평가. 지적도상 맹지.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청송군 현동면 눌인리에 소재하며, "눌인2리경로당"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 형성된 산림지대로서 자연적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 경사지고 부정형의 자연림 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO이고 채권자는 청OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 통상적으로 근저당, 가압류 등 선순위 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리관계가 있는지에 대한 상세한 추가 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 특별히 문제 될 만한 권리사항은 나타나지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 청송군 현동면 눌인리는 주로 농경지와 임야가 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설(예: 마을회관) 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 청송군은 명품 사과 산지로 유명하며, 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어져 있습니다. 일부 지역에서는 교도소 등 공공시설이 지역 경제 활성화에 기여하는 독특한 양상을 보이기도 합니다. 본건 지역은 이러한 농촌 경제권 내에 위치합니다.

1.5. 생활정보

청송군 현동면 눌인리 지역은 농촌의 특성상 도심 지역에 비해 생활 편의 시설 및 인프라가 상대적으로 부족할 수 있습니다. 가장 가까운 마을 공동 시설로는 눌인2리경로당이 언급되었습니다. 병원, 대형마트, 문화 시설 등은 인근 읍면 또는 청송군 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

지적도상 맹지: 본건은 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 차량이나 사람이 통행할 수 있는 통로가 없어 맹지에 해당합니다. 이는 건축 또는 개발 시 가장 큰 제약 요인이 될 수 있으며, 별도의 통행로 확보 방안을 강구해야 합니다.

개발 행위 제한: 본 토지는 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지 등 다수의 공법상 개발 제한 지역에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 엄격한 규제가 따릅니다. 가축사육제한구역으로 지정된 곳도 있어 축사 등 특정 용도의 시설 설치가 제한될 수 있습니다.

지형적 제약: 경사지고 부정형의 토지로서 자연림 상태이므로, 이를 활용하거나 개발하는 데 있어 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

하천 구역: 일부 목록(1, 4, 5)의 경우 하천 구역으로 평가가 이루어졌으며, 이는 수해 위험 또는 추가적인 개발 제한 가능성을 시사합니다.

일괄 매각 및 수목: 본건 지상 수목이 포함되어 일괄 매각되므로, 수목 처리에 대한 고려가 필요합니다.

주변 혐오시설: 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 지역(현동면 눌인리 산103-1) 인근에서 직접적으로 확인되는 공장, 폐기물 처리장 등 전통적인 의미의 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 청송군 전체적으로는 교정 시설이 많이 위치하고 있으나, 본건과의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청송군에 위치한 대규모 임야입니다. 넓은 면적을 가지고 있으나, 지적도상 맹지이며 농림지역, 보전관리지역, 산지 등 개발 행위가 엄격히 제한되는 지역에 속해 있다는 점이 가장 큰 제약 요인입니다. 경사지고 자연림 상태의 토지이며, 하천 구역이 포함되어 있는 점도 고려해야 합니다. 이러한 조건들을 감안할 때, 일반적인 건축이나 개발 목적보다는 산림 자원의 활용, 친환경 농업(인허가 가능 시), 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 2억 2천여만 원으로 책정되어 있으며, 토지 지분율은 38,934,000으로 기재되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 토지 확보: 약 11만 7천 평이 넘는 광대한 면적의 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

장기적 잠재 가치: 향후 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 토지 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

자연 친화적 활용: 산림 자원 활용, 생태 체험 공간 조성 등 자연 환경을 살린 특수 목적 활용이 가능합니다.

합리적인 감정가: 현재의 입지 조건 및 규제를 반영한 감정가를 기준으로, 향후 가치 상승에 대한 기대를 가지고 접근할 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계