나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11974 [2] 대구광역시 군위군 우보면 달산리 139 대지 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11974 [2] 대구광역시 군위군 우보면 달산리 139 대지 경매
- 사건번호: 2024타경11974
- 주소: 대구광역시 군위군 우보면 달산리 139
- 용도: 대지
의성지원 경매2계 2024타경11974 | 소재지: 대구광역시 군위군 우보면 달산리 139 | 감정가: 25,292,800원 | 최저가: 8,676,000원 | 용도: 대지
1. 의성지원 2024타경11974 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의성지원 2024타경11974 (2)
소재지: 대구광역시 군위군 우보면 달산리 139
용도: 대지 (주거용 건부지)
감정가: 25,292,800원
토지면적: 208.00㎡ (약 62.9 평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
제시외 건물 면적: 43.40㎡ (약 13.1 평) - 매각 제외
경매구분: 공유물분할을 위한 경매
소유자/채무자/채권자: 강OO (동일인)
매각대상: 기타 (토지)
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 군위군 우보면 달산리 소재 ‘금동골마을’ 내에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 근교 농촌지대의 기존 촌락 지역과 인접한 농경지대 및 야산지대로 형성되어 있습니다.
교통 상황은 소형 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 여건을 포함한 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
기호(1)(2) 토지는 남서측으로 약 2.5미터 가량의 진입도로가 개설되어 있으며, 기호(3) 토지는 남서측으로 약 4미터 가량의 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.
소유자, 채무자, 채권자가 강OO으로 동일한 것으로 확인됩니다.
주요 권리 분석 사항으로는 법정지상권 성립 여지가 있다는 점입니다.
주의사항으로, 본건 지상에 소재한 제시외 건물은 매각에서 제외되나, 해당 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성을 감안하여 감정평가액이 산정되었습니다. 이는 낙찰 후 건물 철거나 토지 사용에 있어 제한이 발생할 수 있음을 시사합니다.
또한, 기호(1)(2) 토지로의 진입로 일부(의뢰 외 토지)를 공유하며 사용하고 있다는 점도 입찰 시 참고가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 근교 농촌 마을 내에 위치한 주거용 건부지로서, 주변이 농경지 및 야산으로 둘러싸여 있습니다.
따라서 일반적인 도심 상권과는 거리가 있으며, 주요 상업 시설 이용은 인근 읍면 지역을 통해 이루어질 것으로 예상됩니다.
전반적으로 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
1.5. 생활정보
본건은 농촌 지역에 위치하여 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
토지가 주거용으로 이용되었던 건부지이므로, 기본적인 주거 관련 인프라 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.
더 상세한 생활 편의 시설에 대한 정보는 인근 지역의 개발 현황 등을 추가로 확인해 볼 필요가 있습니다.
1.6. 혐오시설 조사
주변 지역에 대한 조사 결과, 보고서에 명시된 내용 외에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역(절대제한구역)', '공장설립승인지역' 등으로 지정되어 있어, 해당 지역의 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
법정지상권 성립 여지: 제시외 건물이 매각에서 제외되더라도, 해당 건물로 인해 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 큰 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 소유권 행사에 영향을 미치는 가장 중요한 부분입니다.
제시외 건물: 매각 제외되는 제시외 건물의 존재는 향후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
진입로 문제: 인접 토지와의 공유 진입로 부분 사용은 향후 토지 이용 시 불편함을 야기할 수 있습니다.
토지 이용 제한: 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 신축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유권 자체는 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.
하지만 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물, 그리고 공유 진입로 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.
농촌 지역의 토지로서, 토지이용계획 및 관련 법규를 충분히 숙지한 후 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
공유물분할 경매의 절차적 특성을 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.
법정지상권 문제가 명확하게 해결되거나, 혹은 낙찰 후 적극적인 권리 행사를 통해 문제를 해소할 수 있다면 해당 토지의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 참고하여 농촌 토지 투자 기회를 모색하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
법원 정보
의성지원 경매2계