나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11974 [1] 대구광역시 군위군 우보면 달산리 137 대지 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11974 [1] 대구광역시 군위군 우보면 달산리 137 대지 경매
- 사건번호: 2024타경11974
- 주소: 대구광역시 군위군 우보면 달산리 137
- 용도: 대지
의성지원 경매2계 2024타경11974 | 소재지: 대구광역시 군위군 우보면 달산리 137 | 감정가: 61,449,600원 | 최저가: 21,078,000원 | 용도: 대지
1. 의성지원 2024타경11974 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의성지원 2024타경11974 (1)
소재지: 대구광역시 군위군 우보면 달산리 132
용도: 대지
토지면적: 519.00㎡ (약 157.00평)
토지 지분율: 51900
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 56.30㎡
감정가: 61,449,600원
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 강OO
채무자: 강OO
채권자: 강OO
특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항: 일괄매각. 본건 지상 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 목록 1 지상 평가제외 제시외 건물도 매각 제외. 목록 1,2번 토지의 진입로 부분(의뢰외 토지)의 일부를 목록 1,2 토지와 함께 사용(지적도 및 건물개황도 참조 요망). 지상 건물에 의한 제한 감안하여 매각 가격 산정.
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 군위군 우보면 달산리 소재 ‘금동골마을’ 내에 위치하고 있습니다.
주변은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 농경지대, 야산지대 등으로 형성되어 있어 한적한 농촌의 자연 환경을 느낄 수 있습니다.
교통 상황은 소형 차량 등 접근이 가능하며, 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지(기호 1,2)는 남서측으로 약 2.5미터 가량의 진입도로가 개설되어 있으며, 토지(기호 3)는 남서측으로 약 4미터 가량의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다.
소유자와 채무자가 강OO으로 동일하며, 채권자 또한 강OO으로 기재되어 있어, 소유자 본인이 채무자인 상황입니다.
주요 권리사항으로는 법정지상권 성립 여지가 있어, 지상에 건물이 존재할 경우 건물 소유자가 토지 사용 권리를 주장할 수 있어 건물 철거에 제약이 발생할 수 있습니다.
주의사항으로 제시외 건물이 존재하며 이는 매각에서 제외되나, 법정지상권 성립 여지가 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
또한, 목록 1,2번 토지의 진입로 일부를 타인 토지와 함께 사용하고 있어, 이에 대한 사용 권한 확인이 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농촌 마을에 위치하여 일반적인 상업 상권 분석보다는 주변 지역의 생활 편의 시설 접근성을 중심으로 판단해야 합니다.
인근 지역의 상업 시설은 제한적일 것으로 예상되며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지인 대구광역시 군위군 우보면은 근교 농촌의 한적한 생활 환경을 제공합니다.
주변에는 군위군 우보면 행정복지센터, 우보농협, 우보우체국 등 기본적인 행정 및 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
자연 환경이 풍부한 지역으로, 주말 농장이나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.6. 혐오시설 검색
주변 시설 검색 결과, 대구광역시 군위군 우보면 달산리 132번지 인근에 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 확인되는 정보는 찾기 어렵습니다.
다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 농업 시설이나 축사가 인근에 존재할 가능성은 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
법정지상권 성립 여지: 지상 건물의 존재 여부 및 법정지상권 성립 가능성은 건물 철거 및 토지 활용에 있어 가장 큰 리스크 요인입니다.
제시외 건물: 매각 제외되는 제시외 건물의 처리 및 법적 문제 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
진입로 문제: 타인 토지의 일부를 진입로로 사용하고 있어, 해당 토지 소유자와의 관계 및 사용 권한 확보가 불확실할 경우 통행에 제약이 따를 수 있습니다.
토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당하여 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
농촌 지역의 한계: 기반 시설 접근성, 편의 시설 이용, 문화생활 등 도시 지역 대비 생활 편의성이 낮을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 군위군 우보면 달산리에 위치한 토지로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.
농촌 지역의 한적한 입지를 가지고 있으나, 법정지상권 성립 여지, 제시외 건물, 타인 토지 진입로 사용 등 복합적인 권리관계와 이용상의 제약이 존재합니다.
이러한 점들을 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 사전 조사 및 권리 분석이 필수적입니다. 토지 자체의 용도 및 향후 개발 가능성, 그리고 군위군의 지역 개발 계획 등을 종합적으로 검토하여 투자 여부를 결정해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
토지 이용 계획상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용 및 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.
공유물분할 목적 경매이므로, 경매 절차 또는 분할 협의를 통해 명확한 소유권 확보 및 향후 이용 계획 수립이 가능합니다.
철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 제시된 리스크 요인들을 해결하거나 완화할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
장기적인 관점에서 군위군의 지역 개발 계획 및 농촌 지역 활성화 정책 등을 고려한 투자 전략 수립이 유효할 수 있습니다.
법원 정보
의성지원 경매2계