나이스옥션 법원경매 부천 2024타경43131 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 109동 17층1703호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경43131 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 109동 17층1703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경43131 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 평천로 679, 109동 17층1703호 (약대동,부천아이파크) | 감정가: 811,000,000원 | 최저가: 567,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경43131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1에 소재한 부천아이파크 아파트 109동 17층 1703호입니다. 아파트로 사용 중이며, 감정가는 811,000,000원입니다. 토지 면적은 66.94㎡(약 20.25평)이며, 건물 면적은 134.11㎡(약 40.56평)입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 특이사항 및 주의사항은 별도로 명시된 내용이 없습니다. 134.11㎡는 분양 면적을 기준으로 하며, 일반적인 아파트의 전용 면적은 이보다 작은 약 101-102㎡ 내외로 추정됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 약대동에 위치한 부천아이파크 아파트 단지 내에 자리하고 있습니다. "부천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 구성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면, 등기부상 특별한 인수 또는 소멸되는 권리는 확인되지 않습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 명도 시 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 속한 부천아이파크 아파트는 대규모 주거 단지 내에 위치하고 있으며, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용은 수월할 것으로 보입니다. 단지 자체 및 인근 주거 지역 기반의 상권을 형성하고 있어, 일상생활에 필요한 쇼핑, 식당 등의 편의를 제공합니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경으로는 본건 인근에 "부천초등학교"와 부천초병설유치원이 위치하여 어린 자녀가 있는 가정에 교육적으로 유리합니다. 또한, 삼정초, 부천중원초, 중원중, 중원고 등 다수의 교육 시설이 주변에 분포하고 있습니다. 교통 측면에서는 단지 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시 인접 도로망을 통해 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 본건 토지는 약대주공아파트 재건축 정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변동성이 존재합니다. 과밀억제권역 지정으로 인한 개발 제한, 항공표면, (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 법적 제한 사항이 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다. 다수의 학교보호구역으로 지정되어 있어 주변 개발 시 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 명확한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 약대동에 위치한 아파트로, 부천초등학교 인근의 주거 단지 내에 있어 기본적인 생활 여건은 양호한 편입니다. 교통 및 교육 환경은 보통 이상으로 평가되나, 임대차 관계가 불분명하고 지역 개발 계획 및 각종 법적 제한 사항이 존재하므로 투자 시에는 신중한 검토가 요구됩니다. 감정가 8억 1,100만원을 기준으로 시세 및 주변 부동산 동향을 면밀히 파악하여 입찰가를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

약대주공아파트 재건축 정비구역 지정은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 초등학교, 유치원 등이 인접해 있어 실수요자들의 선호도가 높을 수 있으며, 단지 인근 버스 정류장 및 차량 접근 용이성은 거주 편의성을 높입니다. 토지, 건물 일괄 매각으로 인해 권리 분석이 상대적으로 단순하다는 장점이 있습니다.

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법원 정보

부천지원 경매9계