나이스옥션 법원경매 부천 2024타경43179 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 42-2 비에이치펠리스 4층405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경43179 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 42-2 비에이치펠리스 4층405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경43179
• 주소: 경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25(원미동), 4층405호 (원미동,비에이치펠리스)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매9계 2024타경43179 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25(원미동), 4층405호 (원미동,비에이치펠리스) | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 170,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경43179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경43179 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 42-2 비에이치펠리스 4층 405호

용도: 오피스텔

감정가: 348,000,000원

토지면적: 20.23㎡ (약 6.12평)

건물면적: 67.37㎡ (약 20.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OOOOOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 위치한 비에이치펠리스 내 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 4층 405호에 해당하며, 외벽은 모르타르 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 기본적인 전기, 위생, 급배수, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 세로장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

공부상 '오피스텔'로 등재되어 있으며, 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 부천시 원미구 원미동 소재 "부일초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 오피스텔, 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리에는 지하철 7호선 "춘의역"이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

남측으로는 "조마루로"를 통해 인근 지역과의 연결성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 기재되어 있습니다.

권리관계는 제공된 정보 내에서는 복잡한 사항이 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 원미동 일대는 오피스텔과 근린생활시설이 밀집되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

지하철 7호선 춘의역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

주변에 중소규모 공장들도 있어 직장인 수요도 예상해 볼 수 있습니다.

인근 실거래가 정보를 보면 오피스텔 거래가 꾸준히 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 7호선 춘의역을 이용할 수 있으며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 인근에 부일초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

자연환경: 원미공원이 인근에 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 "특이사항" 및 "주의사항" 항목이 비어있어, 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 미납 관리비, 점유자 현황, 불법 건축물 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

강제경매 물건으로 채권자의 권리가 명확하나, 경매 절차의 특성상 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

오피스텔의 경우 공실 위험은 항상 존재하므로, 임대 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 춘의역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 상업시설과 주거지가 혼재된 지역으로 생활 인프라가 비교적 양호한 편입니다.

최근에 준공된 건물(2020년 8월 준공)로 비교적 신축에 속하며, 오피스텔로서의 기능성은 갖추고 있습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 등 추가적인 확인이 필수적이며, 임대 현황 파악이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

교통의 편리성: 지하철 7호선 춘의역 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

입지: 부일초등학교 인근이며, 주변에 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

신축 건물: 2020년 준공 건물로 비교적 최신 상태의 시설을 이용할 수 있습니다.

투자가치: 향후 부천시 지역 개발 계획 등을 고려했을 때, 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계