나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44301 [1] 경기도 김포시 장기동 2031 이편한세상캐널시티 506동 18층1801호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44301 [1] 경기도 김포시 장기동 2031 이편한세상캐널시티 506동 18층1801호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경44301
- 주소: 경기도 김포시 김포한강2로 41, 506동 18층1801호 (장기동,이편한세상캐널시티)
- 용도: 아파트
부천지원 경매9계 2024타경44301 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로 41, 506동 18층1801호 (장기동,이편한세상캐널시티) | 감정가: 634,000,000원 | 최저가: 443,800,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2024타경44301 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경44301 (1)
소재지: 경기도 김포시 장기동 2031 이편한세상캐널시티 506동 18층 1801호
용도: 아파트
감정가: 634,000,000원
토지면적: 34.69㎡ (약 10.50평)
건물면적: 84.30㎡ (약 25.50평) - 전용면적은 별도 확인 필요, 공급면적 기준
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정O
채무자: 정O
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.2. 물건 개요
본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 '이편한세상캐널시티' 아파트 506동 18층 1801호입니다. 2017년 8월 30일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 25층 건물 내에 있으며, 방 3개, 욕실 2개 등의 구조로 이용 중인 것으로 보입니다. 건물면적은 84.30㎡ (약 25.50평)이며, 토지 지분은 34.69㎡ (약 10.50평)입니다.
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본 물건은 김포시 장기동 소재 "가현초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 김포 골드라인 장기역까지 도보 약 10분 내외로 접근 가능하여 서울 및 수도권으로의 이동이 비교적 수월합니다.
3. 권리분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 정O입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 현재까지 확인된 권리관계 외 추가적인 제한사항이나 쟁점은 감정평가서 요약본 상에는 기재되어 있지 않습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)나 인수되는 임차권이 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.
4. 상권분석
단지 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 학교 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히 단지 내 롯데마트 입점이 확정되어 있어 원스톱 라이프 실현이 가능하며, 단지와 인접한 '라베니체'라는 수변 문화 상업 공간이 조성되어 있어 주거 만족도를 높일 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
본 아파트는 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 위생, 급배수, 소화전, 도시가스, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 인근에 가현초등학교가 있으며, 김포 골드라인 장기역과의 접근성도 양호합니다.
6. 잠재적 리스크
토지이용계획 상 '일반상업지역', '고도지구', '장애물제한표면구역', '진입표면구역', '가축사육제한구역' 등의 도시지역 내 다양한 용도지구 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로, 매수 전 반드시 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다.
7. 종합 의견
경기도 김포시 장기동 '이편한세상캐널시티' 아파트는 김포한강신도시 내의 역세권 단지로서, 롯데마트 및 라베니체 상업 시설과의 인접성, 비교적 신축이라는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 4Bay 판상형 구조와 층간소음 저감 설계 등이 적용되어 주거 편의성을 높였습니다. 하지만, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.
8. 투자 포인트
- 역세권 입지: 김포 골드라인 장기역 도보 약 10분 거리로 교통 접근성이 우수합니다.
- 생활 편의시설: 단지 내 롯데마트 입점, '라베니체' 상업지구 인접으로 편리한 생활이 가능합니다.
- 신축급 아파트: 2017년 준공으로 비교적 최신 시설 및 설비를 갖추고 있습니다.
- 잠재적 가치: 김포한강신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
참고사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 모든 권리관계 및 현황을 완벽하게 반영하지 못할 수 있습니다. 따라서 실제 경매 참여 시에는 반드시 현장 조사, 등기부등본 확인, 전문가와 상담 등을 통해 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.1.부천 지원 2024타경44301 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경44301 (1)
소재지: 경기도 김포시 장기동 2031 이편한세상캐널시티 506동 18층 1801호
용도: 아파트
감정가: 634,000,000원
토지면적: 34.69㎡ (약 10.50평)
건물면적: 84.30㎡ (약 25.50평) - 전용면적은 별도 확인 필요, 공급면적 기준
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정O
채무자: 정O
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.2. 물건 개요
본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 '이편한세상캐널시티' 아파트 506동 18층 1801호입니다. 2017년 8월 30일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 25층 건물 내에 있으며, 건물면적은 84.30㎡ (약 25.50평)이고 토지 지분은 34.69㎡ (약 10.50평)입니다.
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본 물건은 김포시 장기동 소재 "가현초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 김포 골드라인 장기역까지 도보 약 10분 내외로 접근 가능하여 서울 및 수도권으로의 이동이 비교적 수월합니다.
3. 권리분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 정O입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 현재까지 확인된 권리관계 외 추가적인 제한사항이나 쟁점은 감정평가서 요약본 상에는 기재되어 있지 않습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 말소되지 않는 권리나 인수되는 임차권이 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.
4. 상권분석
단지 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 학교 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히 단지 내 롯데마트 입점이 확정되어 있어 원스톱 라이프 실현이 가능하며, 단지와 인접한 '라베니체'라는 수변 문화 상업 공간이 조성되어 있어 주거 만족도를 높일 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
본 아파트는 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 위생, 급배수, 소화전, 도시가스, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 인근에 가현초등학교가 있으며, 김포 골드라인 장기역과의 접근성도 양호합니다.
6. 잠재적 리스크
토지이용계획 상 '일반상업지역', '고도지구', '장애물제한표면구역', '진입표면구역', '가축사육제한구역' 등의 도시지역 내 다양한 용도지구 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로, 매수 전 반드시 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다.
7. 종합 의견
경기도 김포시 장기동 '이편한세상캐널시티' 아파트는 김포한강신도시 내의 역세권 단지로서, 롯데마트 및 라베니체 상업 시설과의 인접성, 비교적 신축이라는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 4Bay 판상형 구조와 층간소음 저감 설계 등이 적용되어 주거 편의성을 높였습니다. 하지만, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.
8. 투자 포인트
- 역세권 입지: 김포 골드라인 장기역 도보 약 10분 거리로 교통 접근성이 우수합니다.
- 생활 편의시설: 단지 내 롯데마트 입점, '라베니체' 상업지구 인접으로 편리한 생활이 가능합니다.
- 신축급 아파트: 2017년 준공으로 비교적 최신 시설 및 설비를 갖추고 있습니다.
- 잠재적 가치: 김포한강신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
참고사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 모든 권리관계 및 현황을 완벽하게 반영하지 못할 수 있습니다. 따라서 실제 경매 참여 시에는 반드시 현장 조사, 등기부등본 확인, 전문가와 상담 등을 통해 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
부천지원 경매9계