나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45427 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 184-7 디에이치벨트라움 102동 9층 902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45427 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 184-7 디에이치벨트라움 102동 9층 902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경45427 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 안곡로 191, 102동 9층 902호 (괴안동, 디에이치벨트라움) | 감정가: 456,000,000원 | 최저가: 456,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경45427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경45427 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 184-7 디에이치벨트라움 102동 9층 902호

용도: 아파트

감정가: 456,000,000원

토지면적: 34.05㎡ (약 10.30평)

건물면적(전용면적): 68.76㎡ (약 20.80평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOO

(참고: 제공된 토지/건물 지분율은 일반적인 보고서 형식에 맞추기 어렵다고 판단되어 포함하지 않았습니다.)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치하며, '유한대학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 등 공동주택과 더불어 오래된 단독주택이 혼재된 주거 지역입니다.

단지 동측으로 중로(폭 20m-25m)의 포장도로와 접하고 있어 차량의 접근성이 용이합니다.

도보 가능한 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 일부 구역은 상대보호구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 건입니다.

채권자는 유OOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다.

등기부상 권리 관계에 대한 추가적인 분석이 필요하며, 경매 절차를 통해 말소되거나 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

현재 임대차 관계는 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 이는 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 시사합니다.

1.4. 상권분석

괴안동 일대는 아파트 단지가 밀집된 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 유한대학교가 위치하고 있어 대학가 특유의 유동인구와 관련 소비 활동이 예상됩니다.

대중교통망이 양호하여 부천시내 및 인근 지역과의 연계성이 높습니다.

상권은 주로 지역 주민 및 대학생을 대상으로 하는 소규모 점포, 식당, 카페 등으로 구성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통: 단지 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주변 도로망을 통해 광역 이동이 수월합니다.

교육: 유한대학교가 인근에 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정된 지역이 있습니다. 인근 초, 중, 고등학교 학군에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

편의: 주거 지역 내에서 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 음식점 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

환경: 조용한 주거 환경을 갖추고 있으나, 주변에 오래된 단독주택이 혼재되어 있어 향후 건축 개발에 따른 일조권, 조망권 등 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 낙찰 시 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 규제가 적용됩니다. 또한, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 건축 행위 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 장례 시설 등)에 대한 직접적인 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 정확한 확인을 위해 현장 조사 및 해당 지자체(구청)에 문의하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 괴안동에 위치한 아파트로, 유한대학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있어 임대 수익 및 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주거지로서의 기본적인 조건은 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 주변 단독주택 지역의 개발 가능성에 따른 잠재적인 환경 변화 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

강제 경매 물건이므로, 권리 관계 및 채무 사항에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

대학가 인접: 유한대학교 학생 및 교직원을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

실거주 적합성: 비교적 양호한 교통 및 생활 환경으로 실거주 목적의 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

미래 가치: 지역 내 재개발 또는 신축 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 투자 가치를 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계