나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45595 [1] 경기도 김포시 양촌읍 구래리 709-4 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45595 [1] 경기도 김포시 양촌읍 구래리 709-4 근린시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경45595 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 김포한강8로 40-7 | 감정가: 1,793,859,250원 | 최저가: 877,521,000원 | 용도: 근린시설

1. 부천 지원 2024타경45595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경45595 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 구래리 709-4

용도: 근린생활시설

감정가: 1,793,859,250원

토지면적: 1001.00㎡ (약 302.75평)

토지 지분율: 100% (일괄매각으로 소유자 김OO의 100% 지분으로 추정됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 350.33㎡ (약 105.98평)

건물 지분율: 100% (일괄매각으로 소유자 김OO의 100% 지분으로 추정됨)

건물 제시외면적: 52.00㎡ (창고)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시 외 건물(컨테이너, 견사, 어닝)은 제외되었음. 감정평가서 참조 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 구래리에 위치하며, 구래초등학교에서 남동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지가 북측에 위치하며, 서측, 남측, 동측으로는 소규모 공장, 음식점, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 큰 특징은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 법정지상권은 타인의 토지에 건물 기타 공작물 또는 수목의 소유를 위하여 그 토지를 사용하는 것을 내용으로 하는 물권으로, 해당 물건의 경우 토지와 건물의 소유 관계 또는 법률적 설정 관계에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. 임의경매로 진행되었으므로 통상적인 권리 분석은 비교적 명확할 수 있으나, 법정지상권 성립 여부 및 그로 인한 제약 사항은 경매 진행 시 입찰 전에 반드시 상세히 확인해야 할 중요 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 지역 내 상업 활동의 중심지 역할을 할 수 있는 입지입니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 주거 배후수요가 풍부하며, 소규모 공장 및 음식점 등이 혼재된 지역으로 상업 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다. 김포시 구래동은 김포한강신도시 내에서도 번화한 상권 중 하나로, 다양한 업종의 상가들이 입점해 있으며 젊은 세대를 중심으로 소비력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 본 물건의 경우 일반음식점으로 활용되고 있어, 상권 내에서도 활용도가 높은 업종으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 구래초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 대단위 아파트 단지들이 인접해 있어 생활 편의 시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 주변에는 구래 호수공원 등 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립할 경우 토지 이용에 제약이 따르거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 매각 대상에서 제외된 제시 외 건물(컨테이너, 견사, 어닝)과 관련하여 추후 분쟁이나 철거 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 생산녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시의 성장 가능성이 높은 지역에 위치한 근린생활시설로서, 상권 내에서의 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히, 인근의 대규모 아파트 단지들은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다. 그러나 '법정지상권'이라는 매우 중요한 권리관계 문제가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 조사와 법률적 검토 없이는 투자가 매우 위험할 수 있습니다. 제시 외 건물 제외 사항 또한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 문제만 명확히 해결된다면, 김포한강신도시의 중심 상권 중 하나인 구래동에 위치한 근린생활시설이라는 점에서 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 배후 수요를 바탕으로 일반음식점 등 상업 시설 운영 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

최근 김포시는 각종 개발 사업과 교통망 확충 등으로 지속적인 성장이 예상되는 지역이므로, 장기적인 관점에서의 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 투자 전 반드시 법정지상권 등 권리관계에 대한 전문가의 정밀 진단을 받으시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매9계