나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45595 [1] 경기도 김포시 양촌읍 구래리 OOOOO 근린시설 경매

경기도 김포시 양촌읍 OOOOOO OOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경45595(부천지원 경매9계). 감정가 1,793,859,250원, 최저가 877,521,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 45595 [1]
소재지	경기도 김포시 양촌읍 구래리 OOOOO
도로명주소	경기도 김포시 양촌읍 OOOOOO OOOO
용도	근린시설
매각기일	2026.03.10
관할법원	부천지원 경매9계 (032-320-1139)
이용제한	군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 생산녹지지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,001㎡ (302.80평)
건물면적	350.33㎡ (105.97평)

금액

감정가	1,793,859,250원
최저가	877,521,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	87,752,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.18	1,790,859,250원	유찰
2차	2026.01.22	1,253,601,000원	유찰
3차	2026.03.10	877,521,000원	매각
3차	2026.03.17	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.17	-	진행
3차	2026.04.21	-	납부<br />(2026.03.26)

감정평가 요약

감정평가기관: 새한 · 평가일 2024.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 김포시 구래동 소재 구래초등학교 남동측 근거리에 위치하며 북측으로는 대단위 아파트단지, 서측 - 남측- 동측으로는 소규모 공장, 음식점 및 농경지 등이 혼재하고 있음.
교통상황: 본건 까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 기호1),2) : 일단지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.
기호4),5) : 현황 도로임.
인접 도로상태: 서측으로 약 4m 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 1),2),4),5) 공히
생산녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 기호1) 토지상에 제시외물건 소재함.

제시외 물건 기호ㄴ) : 철파이프조, 어닝시스템, 1식
(지적개황도, 감정평가명세표 참조)

* 컨테이너(사무실등) 및 견사 (지적개황도 "ㄷ" 참조) 등은 이동가능하고 본건 평가액에 미치는 영향이 미미하여 본 평가에서 제외함.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 전체 소유자 사용으로 탐문됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 준불연판넬지붕의 2층 건물로서 사용승인일은 2020-08-10 이며 2층의 증축일은 2021-03-04 및 2021-07-14 임.
외벽 : 판넬, 페어글라스 마감 등
내벽 : 페인트 등
바닥 : 타일등
창호 : 삿시창임.
이용상태: 1층, 2층 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수 설비 등
부합물 및 종물: 제시외 물건 기호ㄱ) : 벽체이용 및 철파이프조 천막지붕, 창고, 약 52㎡,
(지적개황도, 감정평가명세표 참조)
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 전체 소유자 사용으로 탐문됨.

물건 비고

- 일괄매각. 제시 외 건물 포함(컨테이너, 견사, 어닝 제외).
감정평가서 참조