나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46659 [1] 경기도 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 1층 105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46659 [1] 경기도 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 1층 105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경46659
• 주소: 경기도 김포시 김포한강9로 36, 1층 105호 (구래동, 한강노블레스2)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매9계 2024타경46659 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강9로 36, 1층 105호 (구래동, 한강노블레스2) | 감정가: 601,000,000원 | 최저가: 294,490,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2024타경46659 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경46659 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 601,000,000원

토지면적: 15.94㎡ (약 4.82평)

건물면적: 45.86㎡ (약 13.87평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (공란)

채권자: 계OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 나비초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다.

한강노블레스2 상가 건물 1층 105호로서, 해당 지역은 노변상가지대로서 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 점포 겸용 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 1층 105호이며, 건물면적은 45.86㎡ (약 13.87평)입니다.

외벽은 외장석재 마감 및 일부 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 면적은 15.94㎡ (약 4.82평)입니다.

건물 및 토지 모두 제시외 면적은 없습니다.

건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 김OO입니다.

채무자란이 공란으로 되어 있어, 경매 신청 채권 외 추가적인 채무 관계나 권리 분석 시 말소기준권리 파악 등에 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

채권자는 계OOOOOOO입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.5. 상권 분석

김포 한강 신도시 택지개발지구 내에 위치하며, 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다.

인근에 나비초등학교, 나래중학교 등 교육 시설이 있어 학생 및 학부모 유동인구 확보가 가능합니다.

노변상가지대로서 유동인구가 많아 일반적인 상권은 활성화될 가능성이 있습니다.

다만, 공부상 소매점이나 현재는 공실로 조사되었다는 점은 상권 내 경쟁 상황 및 실제 임대 수요에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 나비초등학교, 나래중학교 등이 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내외 대중교통 이용이 가능합니다.

주변에 아파트 단지가 많아 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)에 속합니다.

또한, 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m) 도로와 접하고 있으며, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발)로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(김포구래초등학교, 반디유치원, 나래중학교, 나비초등학교), 절대보호구역(나비초등학교) 등에 포함되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

지방도 355호선과 접하고 있으며, 하수처리구역(양촌처리분구)에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 공실 해소를 위한 적극적인 임대 마케팅이나 투자 등 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

채무자란이 공란으로 기재된 점은 권리 관계상 잠재적인 불안 요소로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

김포 구래동 지역에서 데이터 센터 건설과 관련하여 주민 반대 등 '님비' 현상이 나타난 사례가 있어, 대규모 개발이나 혐오시설 유치 등에 대한 지역 주민들의 민감성을 고려해야 할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포 한강 신도시의 주요 상권 중 하나인 구래동에 위치한 근린생활시설로, 입지적 잠재력은 갖추고 있습니다.

초등학교 인접성, 교통의 편리성, 주변 배후수요 등을 고려할 때 향후 상권 회복 및 임대 수익 창출 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만 현재 공실 상태와 불분명한 임대 관계, 채무자란 공란 등의 리스크 요인을 안고 있어, 투자 결정 전 충분한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

철저한 권리 분석과 임대 시장 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

김포 한강 신도시의 지속적인 개발과 인구 유입으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

초등학교 및 아파트 단지 인접으로 안정적인 고정 수요 확보가 가능합니다.

차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 상가 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확합니다. (단, 채무자란 공란 관련 최종 확인 필수)

법원 정보

부천지원 경매9계