나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46659 [1] 경기도 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 1층 105호 근린상가 경매

경기도 김포시 김포한강9로 36, 1층 105호 (구래동, 한강노블레스2) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경46659(부천지원 경매9계). 감정가 601,000,000원, 최저가 144,300,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 46659 [1]
소재지경기도 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 1층 105호
도로명주소경기도 김포시 김포한강9로 36, 1층 105호 (구래동, 한강노블레스2)
용도근린상가
건물명한강노블레스2
매각기일2026.05.28
관할법원부천지원 경매9계 (032-320-1139)
이용제한성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)절대보호구역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역, 도로구역
경기도 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 1층 105호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적15.94㎡ (4.82평)
건물면적45.86㎡ (13.87평)

금액

감정가601,000,000원
최저가144,300,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금14,430,000원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.18 601,000,000원 유찰
2차 2026.01.22 420,700,000원 유찰
3차 2026.03.10 294,490,000원 유찰
4차 2026.04.16 206,143,000원 유찰
5차 2026.05.28 144,300,000원 매각
5차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
5차 2026.07.08 - 납부<br />(2026.06.16)
5차 2026.07.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 상선 · 평가일 2024.08.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 나비초등학교 동측 인근에 위치하는 한강노블레스2 1층
105호이며 인근은 노변상가지대로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 점표 겸용
주택등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 105호로서

외벽: 외장석재 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호임.
이용상태
공부상 소매점이나 현재 공실로 조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하주차장
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
인접 토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약22미터, 북측 및 동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류
(폭10m-12m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한
구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-06-22)
(김포구래초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(나래중학교){교육환경 보호에 관한 법률},
상대보호구역(나비초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(나비초등학교)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 도로구역(지방도355호선){도로법}, 성장관리권역{수도권
정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(양촌
처리분구){하수도법}임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.