나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45854 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층 101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45854 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층 101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경45854 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층 101호 (이노타워) | 감정가: 866,000,000원 | 최저가: 424,340,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경45854 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경45854 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 866,000,000원

토지면적: 57.37㎡ (약 17.36평)

건물면적: 73.90㎡ (약 22.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "김포학운3 일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주위에는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 단지 내로 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 북서측으로는 약 25-30m, 북동측으로는 약 15-20m, 남서측으로는 약 12-15m의 도로에 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다. 또한, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력을 가지고 있으며, 대로3류, 중로2류, 중로3류 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 1층 101호로, 공부상 용도는 소매점이나 현재는 공실 상태입니다. 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 사다리형 평지로서 현재 근린생활시설 및 오피스텔 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 공부상 토지면적은 57.37㎡이며, 건물면적은 73.90㎡입니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'으로 기재되어 있어 채권 관계가 복잡할 수 있으나, 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸될 것으로 보이나, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 김포학운3 일반산업단지는 다수의 공장과 근린생활시설이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 이는 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치를 통해 활성화를 꾀할 수 있습니다. 주변에 다양한 규모의 도로가 있어 접근성이 좋으며, 이는 상권 이용객들에게 편리함을 제공할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 근린생활시설로, 인근 지역의 산업 종사자들의 편의를 지원하는 시설로서의 역할을 할 수 있습니다. 대규모 산업단지가 조성되어 있어 관련 서비스 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에는 공장 및 기타 상업 시설들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현황 공실 상태로, 신규 임차인 확보 및 운영에 대한 계획이 필요합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 법적 이슈가 발생할 가능성을 시사하므로, 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 또한, 산업단지라는 입지 특성상 주변 공장의 운영으로 인한 소음, 분진 등의 환경적 영향이 있을 수 있으며, 이는 상권 활성화에 제약이 될 수도 있습니다. 김포 학운리 지역은 과거 쓰레기매립지, 열병합발전소, 광역소각장 설치 등 기피 시설 관련 논의가 있었던 사례가 있어, 지역 주민들의 민감성이 높을 수 있다는 점도 간접적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포학운3 일반산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 산업단지의 배후 수요를 기반으로 한 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 준주거 및 상업 기능이 복합된 지역에 속해 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 '유동화물건'이라는 특이사항, 산업단지 내 입지의 특성으로 인한 환경적 요인 등을 고려할 때, 철저한 권리 분석과 함께 신중한 투자 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 김포학운3 일반산업단지 내 위치: 주변 산업 시설 종사자 대상 배후 수요 확보 가능.

- 양호한 교통 및 도로 접근성: 25-30m 대로변 등 주요 도로 인접.

- 준주거 및 상업 지역: 다목적 활용 가능한 근린생활시설.

- 향후 개발 가능성: 일반산업단지 확장 및 도시계획구역 내 위치.

법원 정보

부천지원 경매9계