나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45809 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 102동 2층 203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45809 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 102동 2층 203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경45809
• 주소: 경기도 부천시 소사구 부광로42번길 63, 102동 2층 203호 (괴안동, 삼융렉스빌)
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매9계 2024타경45809 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 부광로42번길 63, 102동 2층 203호 (괴안동, 삼융렉스빌) | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 157,290,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경45809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경45809 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 102동 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 321,000,000원

토지면적: 35.49㎡ (약 10.73평)

토지 지분율: 3548.88

건물면적: 57.41㎡ (약 17.37평) (전용면적)

건물 지분율: 5741

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "부안초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:Provided Info]

주위는 동일 유형의 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. [cite:Provided Info]

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. [cite:Provided Info]

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 2층 203호입니다. [cite:Provided Info]

사용승인일은 2019년 9월 3일로 비교적 신축 건물에 속합니다. [cite:Provided Info]

외벽은 치장벽돌 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 하이새시로 시공되었습니다. [cite:Provided Info]

내부는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다. [cite:Provided Info]

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 시설이 갖추어져 있습니다. [cite:Provided Info]

토지는 대체로 사다리형이며, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다. [cite:Provided Info]

북서측 및 남서측으로 각각 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다. [cite:Provided Info]

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다. [cite:Provided Info]

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OO입니다. [cite:Provided Info]

등기사항전부증명서 상 을구 순위번호 1에 "주택임차권"이 설정되어 있으며, 임차보증금은 278,000,000원, 점유개시일은 2020년 4월 15일입니다. [cite:Provided Info]

이 임차권은 배당을 통해 변제받지 못할 경우 인수될 가능성이 있으므로, 낙찰 후 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다. [cite:Provided Info]

공부상 현황과의 차이는 없습니다. [cite:Provided Info]

1.5. 상권 및 생활 정보

본건은 부안초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. [cite:Provided Info]

주변에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. [cite:Provided Info]

인근 상권은 주거 밀집 지역의 특성을 가지며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

경기도 부천시 소사구 괴안동 102번지 일대는 주거 지역으로, 인근에 부안초등학교가 위치하여 학습 환경에 긍정적인 영향을 미칩니다. [cite:Provided Info]

주변 지역을 조사한 결과, 본건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(예: 유해업소, 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종 일반주거지역에 속해 있습니다. [cite:Provided Info]

소로 2류(폭 8m-10m) 도로에 접합되어 있어 건축 및 개발 관련 법규에 대한 용이성이 있습니다. [cite:Provided Info]

부안초등학교 주변으로 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 법규의 적용을 받습니다. [cite:Provided Info]

수도권 과밀억제권역에 해당합니다. [cite:Provided Info]

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 등기된 주택임차권의 존재입니다. 임차인의 보증금 278,000,000원이 배당 절차에서 전액 변제되지 않을 경우, 낙찰자가 해당 금액을 인수해야 할 수 있습니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 확정일자, 배당요구 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

사용승인일이 2019년으로 비교적 신축이지만, 건물의 노후화 정도 및 유지보수 상태에 따라 향후 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

과밀억제권역으로 묶여 있어 향후 부동산 관련 규제 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 괴안동의 초등학교 인근에 위치한 신축급 다세대주택으로, 주변 주거 환경 및 교통 여건이 양호합니다. [cite:Provided Info]

감정가는 3억 2100만원이며, 건물 면적은 57.41㎡(약 17.37평)입니다.

다만, 2억 7800만원의 주택임차권이 설정되어 있어, 낙찰 시 인수 여부를 신중하게 검토해야 하는 주요 리스크 요인이 있습니다.

이 임차권 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 주거용 부동산 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 부안초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의성이 좋습니다. [cite:Provided Info]

신축급: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 최신식이며, 내부 상태 및 시설이 양호할 것으로 기대됩니다. [cite:Provided Info]

교통: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 직장인 및 가족 단위 거주자에게 적합합니다. [cite:Provided Info]

향후 가치: 부천시의 지속적인 개발 가능성과 함께, 신축급 주거 시설로서의 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계