나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30361 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 805-5 신원프린스 2층 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30361 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 805-5 신원프린스 2층 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경30361
• 주소: 경기도 부천시 원미구 중동로88번길 47, 2층 202호 (중동, 신원프린스)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경30361 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동로88번길 47, 2층 202호 (중동, 신원프린스) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경30361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30361 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 805-5 신원프린스 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

건물면적: 46.51㎡ (약 14.07평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치한 신원프린스 건물 내 다세대주택입니다. 중동역 북동측 인근에 자리하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다. 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 주상용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 8미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 1호선 중동역이 북동측 인근에 위치하여 교통이 편리한 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 남측으로 폭 약 8미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다. 주위에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 일반적인 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다. 부천시는 중동역 동측과 서측 일대를 도심 공공주택 복합지구로 지정하여 향후 대규모 주택 공급 및 도시 기능 재구조화를 계획하고 있어, 지역 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'이며, 소유자는 '이OO'입니다. 강제 경매 절차에 따라 채무자의 재산에 대한 강제 집행이 이루어집니다. 경매 진행 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되는 것이 일반적이나, 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계는 없는지 반드시 전문가를 통해 상세한 권리분석이 선행되어야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어려우므로, 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 중동 지역은 부천시의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나입니다. 중동역을 중심으로 다양한 상업시설, 금융기관, 편의시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 인근에 중동고가차도가 있으며, 팰리스카운티 조성과 함께 중동로가 확장되는 등 지역 개발이 이루어지고 있습니다. 또한, 부천시는 중동 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립 및 역세권 정비 사업을 추진하고 있어, 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 중동역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 교육 환경으로는 본 물건으로부터 그리 멀지 않은 곳에 부천서초등학교가 소재하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역으로, 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로 권리 관계의 복잡성, 예상치 못한 명도 문제, 공실 위험, 시장 상황 변동 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 현재 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 중동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 특히, 부천시가 중동역 일대를 도심 공공주택 복합지구로 지정하고 관련 개발 계획을 추진하고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 경매 물건 특유의 권리 관계, 임대차 현황 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 면밀한 권리 분석과 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- **우수한 역세권 입지**: 중동역 도보권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- **지역 개발 호재**: 부천시의 도심 공공주택 복합지구 지정 및 역세권 정비 사업 추진으로 미래 가치 상승 기대.

- **안정적인 주거 환경**: 다세대주택 밀집 지역으로 주거 안정성이 확보되어 있습니다.

- **경매 투자 기회**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

- **실거주 및 투자 겸용**: 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 실거주 만족도 또한 높을 것으로 기대됩니다.1.부천 지원 2025타경30361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30361 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 805-5 신원프린스 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

건물면적: 46.51㎡ (약 14.07평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치한 신원프린스 건물 내 다세대주택입니다. 중동역 북동측 인근에 자리하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다. 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 주상용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 8미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 1호선 중동역이 북동측 인근에 위치하여 교통이 편리한 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 남측으로 폭 약 8미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다. 주위에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 일반적인 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다. 부천시는 중동역 동측과 서측 일대를 도심 공공주택 복합지구로 지정하여 향후 대규모 주택 공급 및 도시 기능 재구조화를 계획하고 있어, 지역 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'이며, 소유자는 '이OO'입니다. 강제 경매 절차에 따라 채무자의 재산에 대한 강제 집행이 이루어집니다. 경매 진행 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되는 것이 일반적이나, 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계는 없는지 반드시 전문가를 통해 상세한 권리분석이 선행되어야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어려우므로, 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 중동 지역은 부천시의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나입니다. 중동역을 중심으로 다양한 상업시설, 금융기관, 편의시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 인근에 중동고가차도가 있으며, 팰리스카운티 조성과 함께 중동로가 확장되는 등 지역 개발이 이루어지고 있습니다. 또한, 부천시는 중동 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립 및 역세권 정비 사업을 추진하고 있어, 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 중동역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 교육 환경으로는 본 물건으로부터 그리 멀지 않은 곳에 부천서초등학교가 소재하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역으로, 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로 권리 관계의 복잡성, 예상치 못한 명도 문제, 공실 위험, 시장 상황 변동 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 현재 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 중동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 특히, 부천시가 중동역 일대를 도심 공공주택 복합지구로 지정하고 관련 개발 계획을 추진하고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 경매 물건 특유의 권리 관계, 임대차 현황 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 면밀한 권리 분석과 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 역세권 입지: 중동역 도보권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 지역 개발 호재: 부천시의 도심 공공주택 복합지구 지정 및 역세권 정비 사업 추진으로 미래 가치 상승 기대.

- 안정적인 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 주거 안정성이 확보되어 있습니다.

- 경매 투자 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

- 실거주 및 투자 겸용: 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 실거주 만족도 또한 높을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

부천지원 경매10계