나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30781 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 162-62 드림휴 가동 4층 403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30781 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 162-62 드림휴 가동 4층 403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경30781
• 주소: 경기도 부천시 원미구 조종로 75-16, 가동 4층 403호 (원미동, 드림휴)
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매10계 2025타경30781 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 조종로 75-16, 가동 4층 403호 (원미동, 드림휴) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경30781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30781 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 162-62 드림휴 가동 4층 403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 264,000,000원

토지면적: 34.41㎡ (약 10.41평)

토지 지분율: 3441.2999999999997 (제공된 정보 그대로 표기, 단위 및 해석에 대한 추가 확인 필요)

건물면적: 55.48㎡ (약 16.78평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5548 (제공된 정보 그대로 표기, 단위 및 해석에 대한 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 부천북초등학교 동측 인근에 위치한 드림휴 가동 4층 403호입니다.

주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 403호입니다.

외벽: 외장타일 붙임 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감

창호: 샷시 창호

이용 상태: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 현재 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형의 완경사 토지로, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 도심 공공주택 복합지구, 상대보호구역(룸비니유치원), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다.

주된 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소가 예상되므로, 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세 서류 검토가 필요합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 원미동 일대는 다세대주택, 연립주택 등 주거시설과 일부 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

단지형 다세대주택으로서 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 인근 초등학교(부천북초등학교)와의 접근성이 좋습니다.

생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

교육 시설: 부천북초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다. (주변 유치원 정보 확인 필요)

교통: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

편의 시설: 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 비교적 조용한 주거 환경이 예상됩니다.

건물 설비: 승강기, 도시가스 난방 등 현대적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

7. 혐오시설 검색 (주변 시설 확인)

현재까지 확인된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오 시설은 식별되지 않았습니다.

주변은 주거 지역과 학교, 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.

8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

토지 이용 계획: 제3종일반주거지역, 도심 공공주택 복합지구, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 규제 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

건물 노후도: 건물 준공 연도 정보는 제공되지 않았으나, 건물 노후도에 따른 수리비 발생 가능성을 고려해야 합니다.

지분율 표기: 토지 및 건물 지분율 표기가 숫자로만 되어 있어, 실제 지분율을 정확히 파악하기 위한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (제공된 정보로는 3441.2999999999997, 5548 이라는 숫자가 어떤 단위나 기준으로 표기된 것인지 불분명합니다.)

9. 종합 의견

본건은 부천시 원미동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 근접하고 교통이 편리한 주거지입니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

안정적인 주거 지역 내에 위치하며, 도시형생활주택으로 현재 정상 이용 중입니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 토지 이용 계획의 복합성, 지분율 표기의 모호성 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

10. 투자 포인트

인근 버스정류장 접근 용이.

부천북초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

주거 환경 및 생활 편의 시설을 고려할 때 실거주 목적에 부합.

경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 가능성 존재.

법원 정보

부천지원 경매10계