나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30347 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 338-3 리치하임2 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30347 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 338-3 리치하임2 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경30347 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성지로 107, 2층 201호 (원종동, 리치하임2) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 214,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경30347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30347 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 338-3, 리치하임2 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 307,000,000원

토지면적: 39.24㎡ (약 11.87평)

건물면적: 53.27㎡ (약 16.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 건은 2020년 4월 21일 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 파벽돌 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 화재경보, 승강기, CCTV, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 지상 1층에는 피로티 주차장이 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세로장방형으로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, "오정초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 유사한 연립/다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 서해선 원종역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 장OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

오정초등학교 인근의 주거 및 상가 혼용지역으로, 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 주변으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 역세권(서해선 원종역)과 인접하여 유동인구 확보 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

오정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리하며, 서해선 원종역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미상: 현재 점유자 또는 임차인의 현황이 명확하지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변에 오정초등학교, 소규모 상가, 주택단지가 형성되어 있으며, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 묘지 등)은 지도 검색 결과 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 추가적인 현장 조사를 통해 혐오시설 존재 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2020년에 신축된 비교적 신축 건물의 다세대주택으로, 입지, 교통, 건물 상태 면에서 양호한 편입니다. 오정초등학교 인근에 위치하며 서해선 원종역 이용이 편리하여 주거 가치가 높습니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 토지 이용에 일부 제한 사항이 존재하므로, 투자 시 이러한 부분을 충분히 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 건물이 신축 연령이 짧아 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

- 역세권 입지: 서해선 원종역 인근으로 교통 편의성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 주거 환경: 초등학교와 인접해 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계를 명확히 할 수 있습니다.

- 감정가 대비 시세 비교: 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 시세차익을 노릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계