나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31326 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 비동 5층 501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31326 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 비동 5층 501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경31326
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 장차로13번길 31, 비동 5층 501호 (더모스트)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경31326 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 장차로13번길 31, 비동 5층 501호 (더모스트) | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 159,740,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경31326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31326 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 비동 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 326,000,000원

토지면적: 28.58㎡ (약 8.65평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치하며, 주변은 고촌읍 행정복지센터 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택(아파트, 다세대주택) 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 김포골드라인 '고촌역'이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 6층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 치장석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

공부상 용도는 오피스텔로 등재되어 있습니다.

2.5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지가 일단의 평탄한 장방형 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m 미만), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 등에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(도시개발공사 확인 요망), 하수처리구역(신기처리분구) 등이 지정되어 있습니다. (주의: 전산 오류 가능성이 있으므로 관계 부서 확인 필수)

2.9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

2.10. 기타 참고사항(임대관계 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치하며, '고촌역'과 인접한 역세권 입지를 자랑합니다. 주변으로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 곳입니다. 고촌읍 행정복지센터와도 가까워 행정 편의시설 이용이 용이하며, 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 송OO입니다. 강제경매 절차이므로 채무자가 채무를 변제하지 못할 경우 경매가 진행되는 것이 일반적입니다. 등기부등본 상의 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 여부는 현장 조사 및 등기부등본 상세 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

고촌역을 중심으로 한 상권은 배후 주거단지와 유동인구를 바탕으로 형성되어 있습니다. 본건이 위치한 지역은 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 오피스텔의 특성상 소규모 사업체나 1인 가구의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 역세권이라는 이점을 활용한 상업 시설 이용 또한 편리합니다.

6. 생활정보

단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 김포골드라인 고촌역을 통해 김포공항 및 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 고촌읍 행정복지센터, 다양한 근린생활시설, 상점, 식당 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 고도지구 및 공항 시설 관련 제한 구역에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 토지구획정리사업지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변동 가능성도 존재하나, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 김포시 고촌읍의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 여건이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 공항 관련 제한 구역 및 개발 계획 등에 대한 추가적인 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 고촌역 도보 거리 또는 인접지에 위치하여 출퇴근이 용이하며, 향후 역 주변 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

안정적인 임대 수요: 주변의 풍부한 배후 주거단지와 근린생활시설로 인해 오피스텔에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

향후 발전 가능성: 토지구획정리사업지구 지정 등 지역 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 제시된 감정가를 바탕으로 시장 상황을 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계