나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33123 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 184-20 우성빌라 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33123 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 184-20 우성빌라 4층 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33123
• 주소: 경기도 부천시 소사구 안곡로 193 우성빌라, 4층 401호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경33123 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 안곡로 193 우성빌라, 4층 401호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33123 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 184-20 우성빌라 4층 401호

용도: 다세대주택 (연립주택, 빌라)

감정가: 1억 6,200만 원

토지면적: 20.07㎡ (약 6.07평)

토지 지분율: 2007 (해당 토지에 대한 지분율 또는 비율로 추정)

건물면적: 43.52㎡ (약 13.16평)

건물 지분율: 4352 (해당 건물에 대한 지분율 또는 비율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로는 포장된 중로에 접하고 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 상세

본건은 철근콘크리조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층에 위치한 401호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 유리창으로 되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 설비 및 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세

해당 토지는 대체로 가장형의 다세대주택 부지로, 인접 도로와 등고 상태입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부상 토지 이용 현황과 실제 이용 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 권리 분석 시 말소기준권리 및 추가적인 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 괴안동은 주거 지역이 발달해 있으며, 인근에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 지역 내 소규모 상권 형성은 이루어져 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변 환경은 주거 단지가 형성되어 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교 등이 소재할 것으로 예상되어 자녀 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다. (구체적인 학교 및 편의 시설 정보는 지도 검색을 통해 추가 확인 필요)

1.8. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오 시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오 시설은 개인의 가치관에 따라 다르게 인식될 수 있으므로, 민감하신 분들은 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다. 또한, 경매 물건이므로 권리 관계의 복잡성 및 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 괴안동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6,200만 원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 강제경매 절차를 통해 진행되며, 임대 관계 미상 등의 일부 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 부천시 소사구 괴안동이라는 입지적 장점을 가지며, 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 재산권 행사가 용이합니다.

- 잠재적 리스크를 고려하더라도, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 교통망이 양호하여 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계