나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33148 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 709-17 파인캐슬 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33148 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 709-17 파인캐슬 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33148 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동로165번길 38-7 파인캐슬, 5층 501호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33148 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33148 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 709-17 파인캐슬 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 27.54㎡ (약 8.33평)

건물면적: 48.58㎡ (약 14.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2014년 2월 25일

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 원미구 중동, 상지초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 수도권 1호선 중동역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 주위 환경은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 선순위인 권리관계는 없는 것으로 보이나, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 변동이나 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 해당 물건에 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 중동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 준주거지역으로 볼 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 건물 북측으로는 약 8미터, 동측으로는 약 4미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 주변에 다수의 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 상지초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있어 자녀의 등하교가 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 시에는 수도권 1호선 중동역을 이용할 수 있으며, 이는 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동을 용이하게 합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 현재 대상 물건 내부 확인이 폐문 부재로 인해 이루어지지 못했다는 점입니다. 실제 내부 상태, 수리 필요 여부, 하자 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 사용승인 후 약 10년이 경과한 신축급 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 중동역 역세권이라는 점과 초등학교, 각종 생활 편의시설이 인접하여 실수요자에게도 매력적인 물건입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 불분명이라는 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이러한 불확실성을 해소하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 수도권 1호선 중동역 이용이 편리하여 출퇴근 및 수도권 광역 이동성이 우수합니다.

- 생활 인프라: 초등학교 및 다양한 근린생활시설이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 신축급 건물: 2014년 사용승인된 건물로 비교적 최신 건물에 속하여 즉시 수리 없이 거주 또는 임대가 가능할 수 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 문제나 복잡한 관계를 피할 수 있습니다.

- 잠재적 가치: 향후 지역 개발 계획 등에 따른 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 명확한 내부 상태 확인 및 임차인 현황 파악을 위한 추가적인 현장 조사와 권리 분석은 필수입니다.

법원 정보

부천지원 경매10계