나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33218 [1] 경기도 부천시 오정구 작동 69-12 대원탑스빌 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33218 [1] 경기도 부천시 오정구 작동 69-12 대원탑스빌 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33218 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 까치로106번길 9 대원탑스빌, 5층 501호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33218 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 작동 69-12 대원탑스빌 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 186,000,000원

토지면적: 27.09㎡ (약 8.19평)

건물면적: 42.28㎡ (약 12.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 개요 및 감정평가 요약

본건은 경기도 부천시 오정구 작동 소재 부천원종초등학교 남서측 인근에 위치한 다세대주택입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 5층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 파벽돌, 석재붙임 등으로 마감되었습니다.

내부에는 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지 일단의 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

공부상 현황과 건물 이용상태에 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부천원종초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 여건은 보통입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 '주택임차권'이 등재되어 있다고 하니, 해당 임차권의 대항력 및 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 강제경매의 경우 선순위 권리가 말소되는 것이 일반적이나, 특이사항은 반드시 전문가와 상의하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 다세대주택 및 근린생활시설 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 초등학교가 인근에 위치해 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력도 있습니다.

1.6. 생활정보

부천원종초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주거 지역의 특성상 조용한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 가능한 위치입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서에 기재된 '주택임차권'입니다. 해당 임차권의 성격과 인수 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역 외 각종 제한사항(가축사육제한, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등)이 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 점유 관계 파악이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 오정구의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 투자 가치를 판단해 볼 수 있으나, 등기부등본 상 '주택임차권'의 존재는 권리 분석을 통해 반드시 명확히 확인하고 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 부천원종초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치.

* 강제경매로 진행 중으로, 권리 분석 및 명도 과정을 철저히 거친다면 시세 차익 기대 가능.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 토지 가치도 함께 고려 가능.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 학교 인근이므로 유해업소 등 입점 가능성에 대한 부분은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계