나이스옥션 법원경매 김천 2025타경505 [1] 경상북도 구미시 도개면 다곡리 204-5 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2025-12-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경505 [1] 경상북도 구미시 도개면 다곡리 204-5 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2025타경505
- 주소: 경상북도 구미시 도개면 다곡리 204-5
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
김천지원 경매5계 2025타경505 | 소재지: 경상북도 구미시 도개면 다곡리 204-5 | 감정가: 1,555,391,000원 | 최저가: 762,141,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 김천지원 2025타경505 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2025타경505 (1)
소재지: 경상북도 구미시 도개면 다곡리 204-5
용도: 공장
감정가: 1,555,391,000원
토지 면적: 33,130.00㎡ (약 10,022평)
토지 지분율: 3313000
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 2.60㎡
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 조OOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유치권(대림산업개발(주) 2025.9.9. 공사대금 835,795,426원 신고, 성립여부 불분명), 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 법정지상권.
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,3,4 접도구역 저촉 감안 평가. 목록1 지상 컨테이너, 판넬 구조물, 이동식 냉장고 등은 이동/철거 용이하여 매각 및 평가 제외. 목록2 지상 수목 포함. 목록3,4 현황 일부 "도로 및 법면". 목록10 공부상 용도 "동식물관련시설(작물재배사-창고)"이나 실제 "사무실 및 숙소"임.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 구미시 도개면 다곡리 내에 위치하고 있습니다.
해당 지역은 농경지와 일부 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로, 구미시의 외곽 지역에 해당합니다.
주변은 비교적 한적한 농촌 및 산업 지역의 특성을 보이며, 주요 도로 접근성은 지역 내 도로망에 의존합니다.
대중교통 이용이 편리한 지역은 아니며, 차량을 이용한 접근이 일반적입니다.
인근에 대규모 산업단지가 있어 관련 업종의 종사자나 물류 이동에 대한 잠재적 연관성은 고려해 볼 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건의 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 유치권의 존재입니다.
대림산업개발(주)가 신고한 유치권은 그 성립 요건 충족 여부가 불분명하므로, 낙찰 후 유치권자와의 분쟁 가능성이 있습니다. 낙찰자는 유치권의 유효성을 법적으로 다투거나 해결해야 할 책임이 있을 수 있습니다.
법정지상권 성립 가능성도 존재하므로, 해당 토지 상의 건물 및 기타 물건의 법적 지위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명은 목록1 토지에 필수적으로 요구되는 서류입니다. 이를 취득하지 못할 경우 잔금 납부 및 소유권 이전 등기가 불가능하며, 계약 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 리스크가 있습니다.
목록1, 3, 4 토지가 접도구역에 저촉되는 점은 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.
공부상 용도와 실제 용도가 다른 목록10의 경우, 추후 용도 변경이나 행정적인 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 구미시 도개면은 대규모 도심 상권이라기보다는 지역 주민 및 인근 산업체 종사자를 대상으로 하는 소규모 상업 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
주변에 대형마트, 백화점 등 편의시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상업적 기능보다는 공장 또는 물류 창고로서의 활용도가 높을 것으로 보입니다.
인근 산업단지나 공장들과의 연계를 통한 잠재적 임대 수요는 존재할 수 있으나, 구체적인 상권 활성화 정도는 파악이 필요합니다.
조사 결과, 해당 소재지 주변에 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 및 공업지구 특성상 개별 공장의 운영 방식에 따라 국지적인 환경 영향은 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변 지역은 농경지와 산림이 분포하며, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
생활 편의시설은 도개면 소재지 내의 기본적인 마트, 편의점, 식당 등을 이용할 수 있으며, 보다 다양하고 전문적인 시설(병원, 대형 쇼핑몰 등)은 구미시내로 이동해야 이용 가능합니다.
학교, 병원 등 주요 공공시설과의 거리는 다소 떨어져 있을 수 있으며, 차량 이용이 필수적일 가능성이 높습니다.
주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으나, 일부 공장의 운영 소음이나 냄새 등은 개별적으로 존재할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
유치권의 성립 여부 불확실성으로 인한 법적 분쟁 가능성.
농지취득자격증명 미취득 시 보증금 몰수 및 소유권 취득 불가 위험.
접도구역 저촉으로 인한 토지 이용 제한 가능성.
공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이로 인한 향후 행정적 문제 발생 가능성.
매각에서 제외된 제시외 물건(컨테이너 등)의 처리 문제.
차량 없이는 접근 및 생활이 불편할 수 있는 교통 접근성 문제.
지역 특성상 특정 산업군의 경기 변동에 따른 임대 수익의 불안정성.
1.7. 종합 의견
본 물건은 넓은 토지와 공장 용지의 잠재력을 가진 부동산 임의경매 건입니다.
하지만, 불분명한 유치권, 농지취득자격증명 필수 요건, 접도구역 저촉 등 해결해야 할 복잡한 권리 및 행정적 문제가 산재해 있습니다.
특히 유치권의 성립 여부와 농지취득자격증명 확보는 낙찰 후 가장 중요한 과제가 될 것입니다.
현황상 사무실 및 숙소로 사용되는 건물은 추후 활용 방안에 따라 가치 상승이 가능할 수 있으나, 관련 법규 및 행정 절차 확인이 선행되어야 합니다.
따라서 본 건은 관련 법규 및 권리관계에 대한 철저한 사전 조사와 전문가의 컨설팅을 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
구미 지역 산업단지와의 인접성을 활용한 공장, 창고, 물류 시설 등으로의 임대 사업 가능성.
농지취득자격증명 확보 및 유치권 문제 해결 시, 토지 자체의 가치 상승 기대.
소유자 및 채무자와의 원만한 협의를 통한 유치권 및 법정지상권 문제의 조기 해결 시도.
현황 "사무실 및 숙소"로 사용되는 건물에 대한 합법적 활용 방안 모색을 통한 가치 증대.
장기적인 관점에서 구미 지역 개발 계획 및 산업 동향을 고려한 투자 전략 수립.
법원 정보
김천지원 경매5계