나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514463 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 169-25 골드프라임 13층1304호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514463 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 169-25 골드프라임 13층1304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경514463 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로462번길 30-7 골드프라임, 13층1304호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 212,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경514463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경514463 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 169-25 골드프라임 13층1304호

용도: 아파트

감정가: 212,000,000원

토지면적: 11.34㎡ (약 3.43평)

건물면적: 76.92㎡ (약 23.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

준공일: 2016년 06월 20일

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "미추홀구청" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 유사한 유형의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 거리 및 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건지 남측과 동측으로는 소로(독배로462번길)에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매물건 현황 조사서에 따르면, 임차인 현황 중 "대항력 있음"이라는 표시가 있으며, 이는 선순위 임차권이 존재할 가능성을 시사합니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 현황조사서 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 숭의동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 미추홀구청이 인근에 위치하여 행정 편의성이 있으며, 주변으로 다양한 상가 및 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 구체적인 배후 수요나 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 전용면적 약 57.69㎡ ~ 61.53㎡ (약 17.45평 ~ 18.61평)에 해당하는 것으로 추정됩니다. [note: Apartment building area is typically supply area (분양면적), and exclusive area (전용면적) is smaller.] 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, '남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)'에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 고려가 있습니다. 주변 교통으로는 제물포역, 도원역, 숭의역 등을 이용할 수 있으며, 이는 트리플 역세권으로의 접근성을 높여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 절차 특성상 권리 분석에 있어 선순위 임차권 등 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 구도심 지역의 경우, 재개발/재건축 등 도시 정비 사업의 진행 여부에 따라 향후 가치 변동성이 있을 수 있으므로 이 부분을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트로, 비교적 최근인 2016년에 준공되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 미추홀구청 인근이라는 입지 조건과 아파트로서의 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으나, 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축급 아파트(2016년 준공)로 내부 상태 양호 기대.

- 미추홀구청 인근에 위치하여 행정 편의 및 지역 접근성 우수.

- 트리플 역세권(제물포역, 도원역, 숭의역)으로 대중교통 이용 편리.

- 투자 목적에 따라 시세 차익 또는 실거주 목적으로 접근 가능.

[note: Based on the provided information, no specific hazardous facilities (혐오시설) were identified through a preliminary search of the surrounding area.]

법원 정보

인천지방법원 경매27계