나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10914 [2] 경상북도 김천시 부곡동 518-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10914 [2] 경상북도 김천시 부곡동 518-8 답 경매

• 사건번호: 2025타경10914
• 주소: 경상북도 김천시 부곡동 518-8
• 용도: 답

김천지원 경매5계 2025타경10914 | 소재지: 경상북도 김천시 부곡동 518-8 | 감정가: 250,920,000원 | 최저가: 122,950,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2025타경10914 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10914 (2)

소재지: 경상북도 김천시 부곡동 518-8

용도: 답 (현황: 대/나지)

감정가: 250,920,000원

토지면적: 123.00㎡ (약 37.2평)

토지 지분율: (전체 토지에 대한 매각으로 파악됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 원OOOOOO

특이사항: 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대(나지)"임. 도시지역 내 제2종일반주거지역.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지와 주거 및 상업용 나지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 대중교통시설 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 정방형 또는 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 인접한 토지와 높이가 평탄한 나지 상태입니다.

기호(1) 토지는 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터의 보도블럭도로와 접하고 있습니다.

기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터의 보도블럭도로와 접하고 있습니다. (단, 동측의 8미터 도로는 차량 출입이 불가한 인도로 조사되었습니다.)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 원OOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 제시외 건물이나 면적은 없습니다.

공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대(나지)"로 사용되고 있어, 현황 대로 이용이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리 분석 및 말소기준 권리를 포함한 상세 내용은 별도의 정밀 권리 분석을 통해 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김천시 부곡동 지역은 부곡초등학교를 중심으로 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

인근에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주택 및 상가 건축이 가능하며, 잠재적인 상업 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

김천시의 도시 지역 내에 위치하여 시내 접근성이 우수하며, 향후 지역 발전 가능성에 따른 상권 활성화도 예상됩니다.

1.5. 생활정보

부곡초등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

주거 및 상업용 나지로 형성된 지역으로, 인근에 다양한 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

김천시 부곡동 일대는 시내와 연계성이 좋아 병원, 은행, 마트 등 생활에 필요한 주요 시설 이용이 용이합니다.

본건은 제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 교통망을 통해 김천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목과 현황 지목이 상이하여, 추후 지목 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 그리고 폭 8~10m 및 15~20m 도로에 접하는 것으로 나타나 있으나, 도로 폭 및 접합 상태에 따른 건축 제한 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 불가합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태를 종합적으로 검토하여 건축 시 발생할 수 있는 제약을 사전에 파악해야 합니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 특성상 잠재적인 혐오시설(예: 공장, 폐기물 처리 시설 등)의 유무는 현장 방문 및 추가적인 조사(주민 탐문, 행정기관 문의 등)를 통해 반드시 확인해야 합니다. [cite: Search Results related to "김천시 부곡동 혐오시설" did not yield direct information for this specific property's immediate vicinity indicating presence of such facilities.]

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 부곡동에 위치한 토지 매각 물건으로, 공부상 지목은 답이나 현황은 대지(나지) 상태입니다.

제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있으며, 부곡초등학교 인근의 편리한 입지 조건과 양호한 교통망을 갖추고 있습니다.

아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 배후 수요 확보 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

다만, 지목 불일치, 도로 관계, 각종 제한 사항 등에 대한 추가적인 확인과 정밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부곡초등학교 인근의 주거 및 상업 지역으로, 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

개발 잠재력: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

교통 접근성: 시내 주요 도로와 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 활용성: 현황 "대(나지)" 상태로, 건축을 통한 활용 가능성이 높습니다.

지역 발전 가능성: 김천시의 도시 지역 내에 위치하여 지속적인 지역 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계