나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565799 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565799 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경565799
• 주소: 인천광역시 미추홀구 장천로23번길 5, 5층501호 (숭의동,숭의엠타운)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2024타경565799 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로23번길 5, 5층501호 (숭의동,숭의엠타운) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565799 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 170,000,000원

토지면적: 11.43㎡ (약 3.46평)

토지 지분율: 1142.68

건물면적: 59.33㎡ (약 17.95평)

건물 지분율: 5933

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 생활 및 편의시설 이용이 용이합니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 북동측으로 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본 상 특별한 권리관계의 하자는 확인되지 않았으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 파악되었습니다.

다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 낙찰 후 점유자 파악 및 명도 절차 진행 시 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천 미추홀구 숭의동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 방화지구, 시가지경관지구에 속합니다.

인근에 미추홀구청이 위치하여 행정기관 이용이 편리하며, 관련 업무 시설의 수요가 있을 수 있습니다.

업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 특성상 기본적인 상권 활성화 및 유동인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 일부 제한사항이 존재하여 투자 및 개발 시 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 생활이 편리합니다.

오피스텔로서 전용면적 59.33㎡(약 17.95평)의 공간을 활용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있다는 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

강제경매의 구체적인 원인 채무와 채권의 성격에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

토지 및 건물 지분율의 정확한 의미와 이에 따른 소유권 및 이용의 제약 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 지역의 개발 계획이나 도시 계획의 변경 가능성 또한 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

현재 검색 결과상으로는 숭의동 302-8번지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 하지만, 정확한 사항은 현장 방문 및 주변 탐문을 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 숭의엠타운 오피스텔 경매 물건으로, 미추홀구청 인근이라는 입지적 장점과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

감정가는 1억 7천만 원으로, 부동산 강제경매 물건으로서 권리 분석 및 명도 리스크를 철저히 관리한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

현재 임대 관계가 미상이라는 점은 주의해야 할 사항이며, 현장 조사와 법적 검토를 통해 명확히 해결해야 합니다.

종합적으로 볼 때, 지역 내 수요를 바탕으로 한 수익형 부동산으로서의 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천 미추홀구청 인근에 위치하여 행정 및 업무 관련 배후 수요 확보에 유리합니다.

* 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업시설로서의 활용 가능성이 높습니다.

* 전용면적 약 17.95평의 오피스텔로, 생활 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 부동산강제경매 물건으로, 권리분석 후 잠재적 시세차익을 노릴 수 있습니다.

* 교통 접근성이 양호하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계