나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576218 [1] 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576218 [1] 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경576218 | 소재지: 인천광역시 중구 홍예문로68번길 22, 7층702호 (전동,광백드림빌) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경576218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576218 (1)

소재지: 인천광역시 중구 전동 19-5, 광백드림빌 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원

토지면적: 18.99㎡ (약 5.75평)

건물면적: 49.97㎡ (약 15.12평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 전동에 위치하며, "인천인일여자고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 동인천역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리관계는 추가적인 현장 조사 및 법원 기록 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 중구 전동 지역은 전통적인 도심 상권의 일부로서, 주거지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 인천항 및 차이나타운 등 주요 관광지와 인접하여 지역 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 동인천역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다.

교육: 인천인일여자고등학교가 인근에 위치하며, 주변에 초등학교, 중학교 등이 있어 교육 환경이 갖춰져 있습니다.

편의시설: 주거지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

환경: 주변이 비교적 잘 정비된 주거 및 상업 혼합 지역으로, 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안 중), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 특별관리해역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 중구의 역세권에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 시세 조사 및 현장 방문을 통해 정확한 가치 판단이 필요하지만, 강제 경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 토지이용계획상의 복합적인 규제 사항과 임대 관계 미상 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 동인천역 역세권 아파트 물건으로 향후 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 고려한 투자도 가능합니다.

* 부동산 강제경매 물건으로, 명확한 권리 분석을 통해 안전하게 취득할 기회입니다.

* 주변 상권 발달 및 교통 여건이 우수하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

## 주변 시설 확인 (지도 서비스 검색 결과)

인천광역시 중구 전동 19-5 일대, 특히 광백드림빌 아파트 주변을 지도 서비스로 검색한 결과, 인근에 인천인일여자상업고등학교, 동인천역, 각종 병원, 금융기관, 상점, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있음을 확인할 수 있었습니다. 현재까지 검색된 정보상으로 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계