나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567153 [1] 인천광역시 서구 당하동 1086-8 건웅하이엔빌 1동 5층505호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567153 [1] 인천광역시 서구 당하동 1086-8 건웅하이엔빌 1동 5층505호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경567153 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 95, 1동 5층505호 (당하동,건웅하이엔빌) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경567153 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567153 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1086-8 건웅하이엔빌 1동 5층505호

용도: 연립주택

감정가: 179,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

토지 지분율: 3433.1000000000004%

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4612%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천2호선 독정역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 본건의 남동측으로는 중로, 남서측으로는 소로에 접하고 있습니다. 토지는 2필지가 일단지로 공동주택 건물 부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리관계는 제공된 정보 내에서는 명확하나, 상세한 권리 분석(근저당, 가압류 등)은 등기부등본 확인 등 추가적인 조사가 필요합니다. 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 관련 문제가 발생할 수 있으니 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 당하동 일대는 아파트 단지와 다세대주택, 연립주택 등이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. 단지 내 및 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 인천2호선 독정역을 이용할 수 있어 역세권으로서의 가치를 지니며, 이에 따른 잠재적인 상권 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 남동측 인근에 백석초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 교통으로는 인천2호선 독정역을 도보 또는 짧은 거리로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 수도권 접근성이 좋습니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설은 근린생활시설 및 인근 상권을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도 문제입니다. 현재 점유자가 누구인지, 어떤 조건으로 거주하고 있는지에 따라 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 본 건은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당할 수 있으므로, 주변 교육 시설(백석초등학교)과의 관계를 고려하여 업종 제한 등 추가적인 확인이 필요합니다. 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경567153 (1) 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치한 연립주택으로, 백석초등학교와 독정역 인근에 자리 잡고 있어 교육 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 제2종일반주거지역으로서 주거 용도로 적합하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 불확실한 점과 상대보호구역, 성장관리권역 지정으로 인한 제약 사항은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 교통 편의성: 백석초등학교와 독정역(인천2호선)을 모두 이용할 수 있는 위치는 주거 가치를 높입니다.

합리적인 감정가: 추후 시세 대비 저평가 여부를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

주거 지역으로서의 안정성: 제2종일반주거지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

단, 투자 시에는 임대차 명도 가능성, 주변 시세 변동, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계