나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577518 [1] 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 16층1604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577518 [1] 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 16층1604호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경577518
• 주소: 인천광역시 서구 경명대로 672, 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드리움)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2024타경577518 | 소재지: 인천광역시 서구 경명대로 672, 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드리움) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경577518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 16층 1604호에 소재한 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경577518 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

채무자는 신OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 210,000,000원입니다.

토지 면적은 16.11㎡ (약 4.87평)이며, 건물 면적은 46.90㎡ (약 14.19평)입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상입니다.

아파트의 전용면적은 46.90㎡ (약 14.19평)입니다. 일반적인 아파트의 경우, 동일 면적의 전용면적을 가진 경우 공급면적은 약 59~63㎡ (약 17.8~19.0평) 범위에 해당할 수 있습니다. 본건의 정확한 공급면적은 등기부등본 또는 건축물대장 등 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

인천2호선 "아시아드경기장역"이 인근에 위치하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량 접근성 또한 양호하며, 북측 약 40미터, 남측 약 6미터의 도로와 접하고 있어 도로망 이용이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 채권자의 강제집행 절차입니다.

소유자는 신OO이며, 채무자 역시 신OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 이 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

경매 절차상 통상적으로 매각이 완료되면 낙찰자가 인수하는 부담(유치권, 선순위 임차권 등)은 소멸되는 것이 원칙이나, 구체적인 권리관계는 현장 조사 및 공부 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 공촌동 일대는 주거 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 상권은 갖추고 있습니다.

아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 활발한 외부 유입 상권보다는 지역 기반의 소비 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

아시아드경기장역 인근의 유동인구 및 개발 잠재력도 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 공촌초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

인천2호선 아시아드경기장역을 통해 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선으로 대중교통 이용이 편리합니다.

아파트 단지 내 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비가 완비되어 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.

편의시설, 금융기관, 병원 등은 인근 지역을 통해 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부는 미확인 상태입니다. 이는 명도 과정에 영향을 줄 수 있는 주요 변수이므로 철저한 조사가 필요합니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류, 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 제한은 향후 재건축 또는 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성은 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에서 직접적인 생활에 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주위 환경은 주거 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 공촌동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 공촌초등학교와 아시아드경기장역을 이용하기 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 아파트 자체의 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있으며, 주변 주거 환경 역시 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교통 환경: 인천2호선 아시아드경기장역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

- 안정적인 주거 환경: 아파트와 학교, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 아파트 노후도 개선에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계