나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573523 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-32 갤럭시아파트 3층 301호 도시형생활주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573523 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-32 갤럭시아파트 3층 301호 도시형생활주택 경매

사건번호: 2024타경573523
주소: 인천광역시 부평구 장제로 160, 3층 301호 (부평동,갤럭시아파트)
용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매27계 2024타경573523 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 160, 3층 301호 (부평동,갤럭시아파트) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경573523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573523 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 124-32 갤럭시아파트 3층 301호

용도: 다중주택 (도시형생활주택)

감정가: 210,000,000원

토지 면적: 6.86㎡ (약 2.07평)

건물 면적: 49.74㎡ (약 15.05평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경 여건은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 소방, 주차, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

본 물건에는 "선순위임차권"이 명시되어 있습니다. 이는 경매 절차에서 낙찰자가 인수해야 할 권리일 수 있으므로, 정확한 임차인의 권리 내용 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 일반적인 경매 물건과 같습니다. "선순위임차권"이 두 번 기재된 점은 임대차 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

본건은 "부흥오거리" 인근에 위치하여 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 주변에 다양한 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있을 가능성이 높습니다. 인천 지하철 1호선 부평역과도 인접하여 역세권 상권의 이점도 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보

부흥오거리 인근은 부평역을 중심으로 다양한 상업시설과 편의시설이 발달해 있어 생활이 편리한 지역입니다. 백화점, 대형마트, 병원, 학교, 관공서 등 주요 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 또한, 부평 테마의 거리 등 지역 명소가 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "선순위임차권"의 존재입니다. 임차인의 보증금 규모, 대항력 유무, 배당 여부 등에 따라 낙찰자가 추가적인 부담을 떠안을 수 있습니다. 임대차 관계에 대한 추가 조사가 필수적입니다. 또한, 건물의 연식 및 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 부흥오거리와 부평역 인근의 발달된 상권 및 편리한 교통 환경은 장점입니다. 그러나 선순위 임차권이라는 권리상의 복잡성이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 예상되는 추가 부담을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

인천 부평구 중심 상업지역에 위치하여 향후 개발 가능성 및 임대 수익률을 기대해 볼 수 있습니다. 부흥오거리와 부평역 주변의 지속적인 상권 활성화는 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 권리 분석에 대한 철저한 사전 검토를 바탕으로 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

10. 주변 시설 정보 (검색 결과)

인천광역시 부평구 부평동 124-32 주변에는 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 부평역, 부평시장, 롯데백화점, CGV 등 다양한 편의시설 및 상업시설이 위치하고 있습니다. 또한, 부평공원, 아트센터 등 문화 및 여가 시설도 인접해 있습니다.

11. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. 이는 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다.1.인천지방법원 2024타경573523 (1) 물건 보고서