나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573844 [1] 인천광역시 부평구 부평동 492-10 한결아파트 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573844 [1] 인천광역시 부평구 부평동 492-10 한결아파트 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경573844 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로 21, 9층901호 (부평동,한결아파트) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 106,330,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경573844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573844 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 492-10 한결아파트 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 217,000,000원

토지면적: 8.42㎡ (약 2.55평)

토지 지분율: 841.9999999999998% (1필1단지 토지 이용)

건물면적: 50.74㎡ (약 15.35평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5074 (건물 전체 면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 한결아파트 9층 901호로, 2015년 4월 16일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 하나입니다. 아파트는 현재 정상적으로 이용되고 있으며, 위생, 상하수도, 승강기, 주차, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 5필지가 하나의 단지를 이루고 있으며, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 상태가 양호한 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

본 감정평가서 요약은 현장 방문 시 거주인 등 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조 등에 대한 상세 확인이 어려워, 공무 및 인근 유사 물건의 평가 사례를 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 작성되었습니다. 임대 여부는 파악하지 못하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.4. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주상복합건물, 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.5. 권리 분석

본건의 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 2022카임11940으로 임차권등기명령이 등재되어 있습니다.

임차권자 설혜진(주민등록일자 2020.12.04, 점유개시일자 2020.12.04)은 2020년 10월 18일 임대차 계약을 체결하고 2020년 11월 03일 확정일자를 받았습니다. 임차보증금은 220,000,000원이며, 본건 9층 901호 전부에 대해 임차 중입니다.

임차권이 등기되어 있으므로, 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 등기부상 말소기준권리보다 후순위인 권리들이며, 임차권의 경우 말소기준권리보다 선순위인지 여부 및 배당을 통한 임차보증금 회수 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 해당 임차권의 보증금이 감정가보다 높아 인수될 가능성이 있음을 유의해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 주변에 다양한 형태의 주거시설(아파트, 다세대주택)과 더불어 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳으로 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주거지로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 다양한 상업 시설과 편의 시설 이용이 가능하며, 교통 및 생활 환경 측면에서 무난한 입지를 제공합니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 각종 규제 사항은 향후 건축 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서상 확인되는 임차권입니다. 임차보증금이 220,000,000원으로 감정가(217,000,000원)보다 높다는 점은 낙찰자가 해당 임차보증금 전액 또는 일부를 인수해야 할 가능성을 시사합니다. 따라서 이 부분에 대한 철저한 권리 분석 및 인수 금액 추정이 필수적입니다. 또한, 건물 사용승인일로부터 일정 기간이 경과함에 따라 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 임차보증금(220,000,000원)이 감정가(217,000,000원)보다 높아 인수 부담이 상당할 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 임차인과의 협의 또는 명도 과정에서 추가적인 비용 발생이나 시간 지연 등의 이슈가 발생할 수 있습니다. 따라서 투자를 결정하기 전에 임차권의 법적 효력, 배당 가능성, 명도 절차 및 예상 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

본 물건은 부평동의 일반상업지역 내에 위치하고 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 높은 임차보증금으로 인한 인수 부담이 크므로, 시세 대비 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 해당 물건의 정확한 시세 조사와 함께 인수될 임차보증금 외 추가적인 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 주변 시설 및 혐오시설 유무

현재 제공된 정보 및 검색 결과만으로는 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다. 해당 지역은 주상복합, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 도심 상권 및 주거 지역의 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계