나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574885 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 695-4 4층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574885 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 695-4 4층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경574885 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로341번길 6-10, 4층 301호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경574885 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574885 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 695-4 4층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 15.82㎡ (약 4.79평)

건물면적: 24.68㎡ (약 7.47평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2008년 10월 22일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 소재하며, 주변으로는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 인근에 "학익고등학교"가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편으로 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다.

주변 지역은 학익지구 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 수 있습니다. 다만, 학익고등학교 인근에 학생들이 이용할 만한 식당이 많지 않고 편의점과 카페가 주로 분포하는 것으로 보입니다.

혐오시설 관련하여 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 등기부상 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 "공부와의 차이"는 없으며, 이는 등기부와 실제 현황이 일치함을 의미합니다. 경매 절차상 일반적인 경우, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 최종 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 특히 "임대관계 미상"이라는 점은 명도 과정에서 잠재적인 리스크가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 근린생활시설이 일부 형성되어 있습니다. 인근에 학익시장도 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상업 시설이 매우 발달한 지역이라기보다는 주거 지역 내에서 필요한 시설들이 갖추어진 곳으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

물건은 다세대주택으로, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등 기본적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2008년 10월 22일로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 스톤코트 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하며, 외국인 토지거래허가구역 지정 기간이 있으므로 이를 확인해야 합니다.

다만, 해당 물건과 관련하여 "2024타경569715" 건에서 임차권 설정 및 주택도시보증공사의 말소동의 확약서에 대한 언급이 있으나, 이는 본 건(2024타경574885)과 직접적인 관련이 없을 수 있으므로, 반드시 본 건의 매각물건명세서를 통해 권리관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경574885 물건은 학익동에 위치한 다세대주택으로, 학익고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 학익지구 지구단위계획 구역 내에 포함되어 있어 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 감정가는 6천만 원으로, 면적 대비 적정성을 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

학익지구 지구단위계획 구역 내 물건으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주거용 다세대주택으로 실수요자 또는 임대 수익 목적의 투자 모두 고려해 볼 수 있습니다.

적절한 입찰가를 산정하여 취득 시, 명도 및 권리 관계를 명확히 해결한다면 안정적인 투자 상품이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계